Upprättande av samboavtal
FRÅGA Hejsan jag o min sambo ska köpa bostadsrätt tillsammans det är dock jag som sparat ihop till kontantinsatsen redan innan vi träffades , kan man själv skriva ett avtal mellan han och jag att när vi säljer ska jag har tillbaka min kontantinsats oavsett vinst eller förlust vid försäljningen och hur ska man isåfall formulera avtalet och ska någon mer än vi skriva på? SVAR Hej och tack för din fråga!
Jag vill först säga att definitionen av sambor enligt sambolagen (här) 1 § är två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll. Det som kallas för samboegendom utgörs av bostad och bohag som förvärvats för gemensam användning - sambolagen 3 §.
Vill du få tillbaka din kontantinsats vid en framtida försäljning kan ni reglera detta som en privat skuld mellan dig och din sambo. Detta kan göras genom ett skuldebrev - en skriftlig handling som visar att en person är skyldig att betala en viss summa till en viss person. Ni kan enkelt upprätta ett skuldebrev genom vår avtalstjänst, http://lawline.se/vara_tjanster/avtal.
Det räcker dock inte bara med ett skuldebrev. Om ert samboförhållande skulle upphöra ska bodelning av samboegendomen göras om någon av er begär det - sambolagen 8 §. Det som sker då är att man likadelar värdet av samboegendomen. Har ni skrivit ett skuldebrev om kontantinsatsen kommer skulden att hänföra sig till bostaden och är avdragsgill vid en bodelning (skuldebrevet blir utan effekt). För att undvika detta behöver ni skriva ett samboavtal, vilket kan göras enligt sambolagen 9 §. Ett sådant avtal ska vara skriftligt och undertecknas av dig och din sambo, men det behöver inte registreras. Ett samboavtal kan om ni vill ändras genom ett nytt avtal.
Även ett samboavtal kan ni upprätta med hjälp av vår avtalstjänst, följ länken ovan.
Vänliga hälsningar
Hej och tack för svaret, har försökt skriva ett samboavtal på er hemsida men var nånstans ska jag skriva in att skuldebrevet gäller tillsammans med samboavtalet? ska det stå där man skriver vilka möbler som tillhör vem eller var? och sen står det nått om samäganderättsavtal behöver man det också eller de räcker med samboavtal och skuldebrev?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline.
Samboavtalet ska reglera den situation att ert samboskap upphör och någon av er vill lösa ut den andre ur fastigheten alternativt att den samma ska försäljas. Det kan då regleras genom ett samboavtal att du ska ha rätt att få ett belopp som motsvarar kontantinsatsen vid köpet av fastigheten.
Vad gäller skuldebrevet så är detta enbart för att du ska kunna få tillbaka kontantinsatsen om ni säljer fastigheten tillsammans. Alltså om ni fortsätter vara sambos, alternativt ingår äktenskap, även efter försäljningen av fastigheten är gjord.
Dessa två dokument är således inte direkt knutna till varandra utan det är snarare tänkt att de ska komplettera varandra varför det inte behöver nämnas i något av dem att det andra finns.
Samäganderättsavtal är något som normalt ingås av de som ska äga något gemensamt och reglerar vanligtvis frågor mellan delägare om förvaltning av egendom, vem som företräder delägarna, hur avkastning av egendomen ska fördelas etc. Utifrån den information som framkommer i frågan så är det inget som tyder på att något sådant avtal är nödvändigt för att åstadkomma det du beskriver att ni vill.
Om du tycker det verkar komplicerat att skapa egna dokument så kan du boka en tid med en jurist för detta på http://lawline.se/boka alternativt klicka på knappen till höger.
Jag hoppas du fått svar på din fråga.
Bästa hälsningar,
