Upphör hyreskontraktet att gälla efter bestämd tid eller måste jag betala hyra under uppsägningstid?
Hej!
Jag har hyrt en bostad av ett företag, i kontraktet står hyrestiden från 2018-02-01 till 2018-06-30. Det står även att det är 3 månaders uppsägningstid och om uppsägning ej sker förnyas avtalet med 12 månader per automatik.
I maj har jag sagt att jag inte vill bo kvar, jag ser det som att hyresperioden redan var bestämd och jag har sagt upp det innan hyresperioden löper ut och då bör inte avtalet förnyas. Min hyresvärd hävdar att det är tre månaders uppsägningstid gäller så avtalet är inte uppsagt förens dessa löpt ut alltså behöver jag betala hyra för dessa tre månader utöver den ursprungliga tiden, i detta fall juli och augusti. Värden menar alltså att jag bör ha sagt upp kontraktet i mars även fast det var tidsbestämt.
Så vad gäller egentligen, ursprungliga tiden i kontraktet eller tre månaders uppsägning utöver denna.
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Bestämmelser om hyra av bostad finns i Jordabalken 12 kap., s.k. "Hyreslagen". Jag utgår från att det du skriver står i kontraktet är formulerat i princip så i det faktiska hyreskontraktet. Hur villkoren är skrivna är nämligen mycket viktigt för hur jag ska tolka kontraktet för att göra min bedömning i frågan.
Ditt kontrakt har inte sagts upp i tid och har förlängts med 12 månader
Ditt hyreskontrakt är visserligen tidsbestämt, vilket normalt innebär att ingen uppsägning krävs utan att kontraktet upphör automatiskt vid slutdatumet. I ditt fall tolkar jag det däremot som att ni avtalat i kontraktet om en uppsägningstid på 3 månader och automatisk förlängning med 12 månader om uppsägnings inte sker. Därmed gäller vad ni avtalat om - att kontraktet måste alltså sägas upp för att upphöra gälla (Hyreslagen 12 kap. 3 §). På grund av att det handlar om en bostad har du däremot alltid rätt till tre månaders uppsägningstid. Du blir alltså inte bunden av en förlängd tid på 12 månader. Din hyresvärd har alltså rätt i att du borde sagt upp kontraktet i mars om du ville att det skulle upphöra efter den bestämda tiden, just eftersom att ni har avtalat om uppsägningstid.
Sammanfattning
Det är alltså din hyresvärd som har rätt i detta fall, du måste betala hyra för totalt 3 månader efter du sagt upp kontraktet och därmed 2 extra månader utöver den bestämda tiden. Jag rekommenderar dig därför att acceptera hyresvärdens krav på hyra för att undvika problem.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Har du ytterligare funderingar är du välkommen att återkomma och ställa en ny fråga eller kontakta våra jurister på Lawlines juristbyrå för vidare juridisk hjälp om det uppstår problem!
Med vänliga hälsningar
