Stå på boende för att få överta hyreskontrakt?

Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga. Ärva hyresavtal? Det är möjligt att ärva rätten till ett hyresavtal, eller få ett sådant testamenterat till sig; men endast under vissa förutsättningar. I 12 kap. 32-33 §§ jordabalken (JB) anges att en hyresrätt inte får överlåtas utan hyresvärdens samtycke, även om övergången av hyresrätten sker genom arv eller testamente. Från denna huvudregel finns två undantag. Det första anges i 12 kap. 33 § andra stycket JB; hyresvärdens samtycke behövs inte för en make eller sambo till den avlidne hyresgästen som vill överta hyresrätten, så länge man använt hyresrätten som en gemensam bostad. Det andra undantaget finns i 12 kap. 34 § JB. Där anges att Hyresnämnden kan lämna tillstånd till att hyresrätten får överlåtas till en närstående som varaktigt bott tillsammans med hyresgästen. Som närstående räknas barn, föräldrar, andra nära släktingar, person som hyresgästen bott tillsammans med under äktenskapsliknande former eller personer som hyresgästen annars av särskilda omständigheter kan anses ha ett nära samband till. För att sammanboende ska ses som varaktigt ska man ha bott tillsammans med hyresgästen i minst tre år (observera att det ibland även görs undantag från denna regel, om man hade tänkt bo länge tillsammans men sammanboendet avbröts på grund av dödsfall). För att räknas som sammanboende ska personerna i stort sätt haft gemensamt hushåll och använt lägenheten tillsammans. Det krävs även att hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen av hyresgäst. Hyresvärden ska skäligen kunna nöja sig med förändringen om hyresgästen kan antas ha möjlighet att betala hyran. Bedömning i ert fall Sammanattningsvis kan sägas att lagen inte uppställer något absolut krav på att en person faktiskt är skriven på en viss bostad för att reglerna om rätt till hyresavtal vid arv/testamente ska aktualiseras; däremot krävs det ett varaktigt sammanboende. Det borde inte vara några problem för er dotter att kunna överta hyresrätten, så länge det kan visas att hon bott i lägenheten varannan vecka under en lång period. Jag kan dock inte ge ett absolut svar på detta - behöver ni hjälp från en jurist får ni gärna kontakta någon av Lawlines kompetenta jurister på info@lawline.se. Jag hoppas att det klarnade lite! Undrar ni något mer så är det bara att kommentera nedan. Allt gott,