Lawline
FASTIGHETSRÄTTSkadestånd
29 januari 2018

Normalt slitage på rum i hyresrätt

Fråga

Hej! Jag är inneboende hos en person, det är en nyproducerad lägenhet och väldigt dåligt byggt, med det menas att golv repas enkelt och väggarna är tunna som det brukar vara med nybygge numera. Min fråga gäller angående utflytt. Jag ska flytta ut snart och det har blivit en himla dålig stämning pga personliga differenser. Jag tror att personen kommer att gå igenom mitt rum och vid någon liten repa i golvet eller fläck på väggen slå alarm och behålla depositionen. I avtalet står det att depositionen täcker om det händer något med rummet eller något går sönder. Men inte att det gäller vid slitage - min fråga är: hur definieras slitage? Vad är slitage? Finns det några sakliga riktlinjer för detta? Tack!

Svar

Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.

För att besvara din fråga behöver vi titta i ''hyreslagen'', vilket är jordabalkens (JB) 12 kap.

Under hyrestiden ska hyresgästen vårda lägenheten/rummet (JB 12:24). Med denna vårdplikt menas att hyresgästen är skyldig att vidta de åtgärder som krävs för den löpande skötseln av lägenheten/rummet, t.ex. städa och hålla rent. Hyresgästen ska också se till att det inte uppkommer skador som försämrar bostadens skick. Skador på lägenheten/rummet som uppkommit genom ''normal'' användning hör inte till sådan skada som hyresgästen behöver ersätta. Bedömningen om en skada har uppkommit genom ''normalt slitage'' eller inte görs i varje enskild fall. Utgångspunkten är emellertid att det som inte uppkommit på grund av hyresgästens vårdslöshet är att räkna som normalt slitage.

Vad hör till normalt slitage?

Märken på väggar eller golv som uppkommit efter möbler hör i regel till normalt slitage. Även fettfläckar på en köksvägg eller mindre hål i väggen efter tavlor får anses utgöra en normal användning av en bostad och därmed normalt slitage. Notera att om dessa åtgärder skett genom vårdslöshet, kan de trots sin beskaffenhet anses som skada. Exempel på skador som kan ha uppkommit genom vårdslöshet är spräckta handfat eller toalettstolar, sprickor i badkar, trasiga fönsterrutor eller om hyresgästen ritat på väggarna.

I ditt fall beskriver du att det eventuellt kan finnas någon repa på golvet och/eller någon fläck på väggen. Enligt vad du beskriver låter det som att dessa uppkommit för att du har bott och brukat ditt rum genom normal användning. Om så är fallet, alltså att varken fläcken eller repan uppstått på grund av din vårdslöshet, räknas det som normalt slitage enligt JB.

Hoppas du fick svar på din fråga och återkom gärna om du har några fler frågor eller funderingar.

Med vänlig hälsning,