Skyldighet att informera vid höjning av hyra
Hej
Jag undrar om hyresvärden får höja hyran och inte har meddelat hyresgästen innan?
Hur långt innan ska hyresvärden ha sagt till/ meddelat hyresgästen om innan höjningen?
Tacksam för svar
Lawline svarar
Hej,
Tack för att du vänder dig till Lawline!
Vad gäller vid förhandlingsordning?
Först och främst bör du se efter om det i ditt avtal finns en förhandlingsklausul i ditt hyresavtal. Ifall det finns en sådan gäller enligt 2 § Hyresförhandlingslagen (HFL) att frågor om hyra eller annat ska förhandlas i enlighet med en förhandlingsordning. Det innebär enligt 1 § HFL att eventuella frågor om hyresförhållanden ska förhandlas mellan hyresvärd och hyresgästförening (Som då företräder dig). Enligt 5 § 1 p. HFL är en höjning av hyran sådan fråga som ska förhandlas om med hyresgästföreningen och hyresvärden. Enligt 19 § 2 st HFL har hyresvärden en skyldighet att informera om innehållet i en förhandlingsöverenskommelse.
Här föreskrivs ingen tid som hyresvärden måste informera innan förhandlingsöverenskommelsen. Dock finns en möjlighet att hos hyresnämnden begära om ändring av överenskommelsen enligt 22 § 1 st HFL. Denna ansökan ska ha kommit in inom 3 månader efter att hyresgästen fick reda på villkoret, eller 3 månader från att det började tillämpas mot hyresgästen. Ifall ansökan godkänns ska hyresvärden enligt 22 § 3 st HFL betala tillbaka det som denna har fått i höjning av hyra. Det innebär att du kan överklaga ändringen inom 3 månader och då har möjlighet att få tillbaka dina pengar.
Övriga fall
Ifall det inte finns en förhandlingsklausul ska en förhandlingsordning inte gälla. I dessa fall har hyresvärden en skyldighet att skriftligt meddela hyresgästen ifall hen vill ändra villkoren i hyresavtalet enligt 12 kap 54 § Jordabalken (JB). Enligt 12 kap 54 a § 2 st JB ska hyresvärden ange att du har minst två månader, på dig att motsätta dig hyreshöjningen för att den inte ska gälla mot dig. I det här fallet har du således två månader på dig att svara, som lägst. Annars är inte en hyreshöjning giltig.
Ifall hyresvärden inte kan komma överens med dig om att ändra villkor får hyresvärden göra en ansökan om ändring av hyresvillkoren. Denna ansökan får dock skickas in tidigast en månad efter att du har fått det skriftliga meddelandet enligt 12 kap 54 § JB.
Hör gärna av dig om du har fler frågor!
Vänliga hälsningar
