Skriva över hyresavtal studentlägenhet
Hej,
Jag bor i en studentlägenhet med min kille där han ensam står på kontraktet. I kontraktet står att vi enbart har rätt att bo där då han studerar, vilket han är färdig med om 1 år. Jag har däremot 4 års studier kvar och har frågat hyresvärden om det finns någon möjlighet att ta över kontraktet då han har studerat färdigt, vilket de sagt inte är möjligt, de har dock inte förklarat varför.
Jag har däremot för mig att jag har besittningsrätt efter att ha bott där i sex månader, detta eftersom lägenheten införskaffats för gemensamt boende och alltså är samboegendom enligt 3 § sambolagen. Dessutom har vi inte skrivit på att vi avstår från besittningsrätt och det står inget om detta i kontraktet, det står bara att man måste studera för att få bo där. Jag har dessutom för mig att den sambo som har särskilt behov av bostaden kan ha rätt till den vid en eventuell bodelning, och även om det inte rör någon bodelning i detta fall kanske det kan vara relevant. Vi försökte se till så båda kunde stå på kontraktet med det fick vi inte.
Går detta att lösa på något sätt, t.ex. genom överlåtelse i 12 kap JB, eller har de rätt i att vi inte får bo där även om jag studerar och att jag omöjligen har rätt att ta över eller stå med på kontraktet?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Att skriva över hyresavtal regleras i 12 kap 32§ Jordabalken. Hyresgästen får skriva över lägenheten på annan, dock måste detta godkännas av hyresvärden. Eventuellt att ni kan ta stöd i 12 kap 34§ Jordabalken, i så fall kan ni skriva över lägenheten på dig om hyresnämnden lämnat tillstånd för det. I så fall bör ni kontakta dem.
Vad gäller 3§ Sambolagen så bör inte den vara tillämplig på det sättet eftersom sambolagens syfte är att skydda den ekonomiskt svagare parten vid separation. Besittningsrätten gäller dessutom enbart för den som är skriven på hyresavtalet, därför gäller den inte för dig. Vägledning kan tyvärr inte heller tas från principerna vid bodelning, eftersom det endast är tillämpliga vid en sådan situation. Det gäller dessutom situationer främst där vårdnaden av barn gör att en av samborna kan anses ha bättre rätt till bostaden.
Utgångspunkten inom hyresrätten är att hyresvärden har rätt att välja vem denne vill ha som hyresgäst. Således kan det vara svårt för er att skriva över kontraktet på dig. Mitt råd blir därför att kontakt hyresnämnden och se ifall de med stöd av 12 kap 34§ Jordbalken lämnar tillstånd för att lägenheten skrivs över på dig alt. kan bidra med hur ni ska gå tillväga på annat sätt.
Med vänlig hälsning,
