Skriftlig varning vid förverkande av hyresrätt
Kan jag bli vräkt från min hyresrätt utan föregående skriftlig varning?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
De bestämmelser som blir tillämpliga vid hyresrätter är 12 kap Jordabalken, 12 kap 1 § Jordabalken.
Enligt 12 kap 3 § Jordabalken gäller hyresavtal på obestämd tid, om inte annat har avtalats. Det är alltså möjligt att avtala att hyran ska gälla för viss tid.
Beroende på hur länge man har hyrt bostaden och om hyran gäller på bestämd eller obestämd tid, så gäller olika uppsägningstid enligt 12 kap 4 § Jordabalken. Gäller avtalet på obestämd tid och ingen längre uppsägningstid har avtalats kan avtalet sägas upp för att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen. Gäller hyresavtalet på bestämd tid och det ska sägas upp, ska uppsägningen ske en dag i förväg om hyrestiden är längst två veckor, en vecka i förväg om hyrestiden är längre än två veckor men längst tre månader eller tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader.
Enligt 12 kap 42 § Jordabalken är hyresrätten förverkad, om någon av de omständigheter som anges i paragrafen har inträffat, och hyresvärden är berättigad att säga upp avtalet i förtid. Några av de omständigheter är till exempel att hyresgästen överlåtit hyresrätten utan samtycke från hyresvärden, om hyresgästen vanvårdat lägenhet och därmed åsidosatt den vårdplikt som finns när man hyr lägenheter eller om lägenheten helt eller delvis används i brottslig näringsverksamhet.
Vårdplikten anges i 12 kap 25 § Jordabalken. Enligt den är hyresgästen skyldig att se till att andra som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som kan vara skadliga för hälsan eller annars försämrar andras boendemiljö. Förekommer det störningar i boende ska hyresvärden ge hyresgästen tillsägelse att se till att störningarna upphör. Är det allvarliga störningar med hänsyn till art eller omfattning är hyresvärden inte skyldig att lämna en tillsägelse. Åsidosätts denna vårdplikt kan hyresrätten alltså anses förverkad.
Med detta sagt anges i lagen ingen miniminivå för hur många varningar som måste utdelas innan en hyresrätt kan sägas upp omgående.
Hoppas du fick svar på din fråga.
Med vänliga hälsningar,
