Samtycke från hyresvärd vid andrahandsuthyrning
Jag har en hyresrätt och ska hyra ut i andra hand i tre veckor. Måste min hyresvärd bli inkopplad och godkänna min andrahandsuthyrning.?
Lawline svarar
Hej,
Tack för din fråga och för att du har valt att vända dig till Lawline.
Bestämmelser om hyresförhållanden finns i 12 kap. Jordabalken, som du hittar här. Enligt huvudregeln måste en hyresgäst ha hyresvärdens samtycke för att få hyra ut en lägenhet i andra hand (se https://lagen.nu/1970:994#K12P39S1). Från denna huvudregel finns det dock två undantag.
Det ena är om en bostadslägenhet har upplåtits till en kommun och kommunen därefter upplåtit lägenheten i andra hand (https://lagen.nu/1970:994#K12P39S2).
Det andra (och kanske lite mer aktuella i din situation) är om hyresgästen har ansökt om tillstånd från hyresnämnden som sedan beviljat ansökan. Hyresnämnden ska bevilja ansökan om hyresgästen på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse, särskilda familjeförhållanden eller därmed jämförbara förhållanden har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke (det vill säga om andrahandshyresgästen är en skötsam person) (se https://lagen.nu/1970:994#K12P40S1).
Svaret på din fråga blir alltså ja, din hyresvärd måste bli inkopplad och godkänna din andrahandsuthyrning även fast den bara är avsedd att vara i tre veckor om du inte ansökt om, och fått tillstånd hos hyresnämnden. Bra att veta är också att om du upplåter lägenheten i andra hand utan hyresvärdens samtycke och inte heller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad är hyresrätten förverkad och hyresvärden har rätt att säga upp avtalet att upphöra i förtid (se https://lagen.nu/1970:994#K12P42S1).
Jag hoppas att du har fått svar på din fråga. Är det något mer du undrar eller funderar över är du välkommen att ställa ytterligare frågor till oss på Lawline.
Med vänliga hälsningar
