Sambos rätt till bostad som getts i gåva med villkoret enskild egendom
Jag har köpt en lägenhet där mitt barnbarn bor sedan 4 år. efter köpet flyttade där hans flickvän och har skrivit sig på adressen. Jag har gett lägenheten i gåva med enskild egendom i villkoren. Kan hon göra anspråk vid ev. separation?
Mvh
RB
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Om du har gett lägenheten i gåva till ditt barnbarn med villkoret att egendomen ska vara mottagarens enskilda egendom så ska kort sagt lägenheten vara ditt barnbarns enskilda och flickvännen kan inte göra anspråk på äganderätten.
Villkoret om att lägenheten ska vara enskild egendom innebär att lägenheten inte är samboegendom (4 § sambolagen).Vid separation mellan sambor är det samboegendom som man delar på och flickvännen kan således inte göra anspråk på lägenheten. Detta gäller även om ditt barnbarn skulle sälja lägenheten och köpa något annat (sk surrogategendom). Också om ditt barnbarn skulle gifta sig så skulle lägenheten förbli hans enskilda egendom.
Det finns dock en skyddsbestämmelse i 22 § sambolagenom rätt att överta sambons bostad. Den regeln gäller även då bostaden getts som gåva med villkor om enskild egendom. Regeln säger att flickvännen vid en separation kan få överta lägenheten- om hon bäst behöver den- och det med hänsyn till övriga omständigheter är skäligt. Om de inte har eller har haft barn ihop så krävs synnerliga skäl vilket är ett högre krav. Det siktar främst in sig på sociala skäl, såsom om hon skulle vänta barn med ditt barnbarn eller om de bott långvarigt ihop. I praxis har 16 år ansetts som långvarigt. Om flickvännen skulle få överta lägenheten enligt 22 § samboL så skulle ditt barnbarn ändå inte nödvändigtvis drabbas ekonomiskt, flickvännen skulle nämligen behöva ersätta ditt barnbarn med lägenhetens värde.
Hoppas du fick svar på din fråga!
Vänligen
