Samboförhållandes upphörande - bodelning samt övertagande av gemensam bostad
förra sommaren köpte min fru och jag en bostadsrätt. vi renoverade lägenheten. vår son flu
yttade in tillsammans med sin flickvän . nu ser det ut som att förhållandet äär på väg att brista. frågan är då, vad gäller. vi står som ägare till 90% sonen 10%. vi har hela lånet på oss. flickvännen är skriven på adressen men är inte ägare i någon del.
Lawline svarar
Hej och tack för att ni vänder dig till Lawline med din fråga! Du beskriver att du och din fru äger 90 % av en bostadsrätt som ni två köpte sommaren 2017. Er son äger resterande 10 %. Sonen bor tillsammans med sin flickvän i bostadsrätten och ni befarar nu att förhållandet är på väg att ta slut. Ni undrar vad som gäller. Jag tolkar din fråga som att ni är rädda för vad som kan ske med bostadsrätten för det fall er son och hans flickvän gör slut och separerar.
Jag utgår från att er son och hans flickvän utgör sambor i lagens mening. Regler av intresse för det fall ett samboförhållande upphör finns i sambolagen. Det finns två saker som är aktuella. Den första är att en bodelning kan ske och den andra är att en sambo i vissa situationer har rätt att ta över den gemensamma bostaden. Jag ska i det följande redogöra för vilken betydelse detta kan ha för er och er bostadsrätt.
Bodelning enligt sambolagen
Om ett samboförhållande upphör, t.ex. för att samborna separerar, har vardera sambo rätt att påkalla bodelning. Om någon av samborna vill att en bodelning ska ske, måste detta begäras inom ett år från det att samboförhållandet upphörde (se 8 § sambolagen). Om er sons flickvän inte begär bodelning inom ett år efter att samboförhållandet upphör, kan alltså ingen bodelning ske.
Om vi utgår från att er sons flickvän begär en bodelning gäller följande. Det är endast "samboegendom" som ska ingå i en bodelning (se 8 § sambolagen). En bodelning innebär att man delar upp samboegendomen mellan samborna. Jag förstår det som att ni är oroliga för att en sådan bodelning kan komma att påverka ert ägande i bostadsrätten.
Det ska först slås fast att det givetvis endast är sådan egendom som vardera sambo äger som kan utgöra samboegendom. Ni äger 90 % av bostadsrätten och er son 10 %. Era 90 % kan således inte ingå i en bodelning. Det är endast sonens 10 % av bostadsrätten som kan ingå i en bodelning. För att er sons 10 % av bostadsrätten ska ingå i en bodelning krävs dock att den har förvärvats för gemensam användning (se 3 § sambolagen). Det krävs således att er son förvärvade sin andel av bostadsrätten (sina 10 %) med en avsikt att han och hans flickvän skulle flytta in där och använda bostadsrätten som sitt gemensamma hem. Har han förvärvat sin andel innan han träffade flickvännen, kan den inte anses ha förvärvats för gemensam användning. Det framgår dock inte huruvida så är fallet.
Om så är fallet, d.v.s. sonen förvärvade andelen för gemensam användning, kan det dock alltså bli så att sambon får en del av er sons 10 % av bostadsrätten. Det kan alltså bli så att sambon har rätt att få 5 % av bostadsrätten. Om så skulle vara fallet, d.v.s. om bodelning begärs av flickvännen och er son förvärvade sin andel av bostadsrätten för gemensam användning, kommer ägarförhållandena beträffande bostadsrätten efter bodelningen alltså se ut som följer: Ni två (90 %), er son (5 %), flickvännen (5 %).
Detta förstår jag att ni inte vill. Om det är så att flickvännen har rätt till 5 % av bostadsrätten kan ni dock välja att istället ge flickvännen 5 % i pengar istället (se 17 § sambolagen). Jag gör därför bedömningen att ni inte behöver vara oroliga för att flickvännen genom en bodelning kommer att äga bostadsrätten tillsammans med er och er son.
En sambos rätt att ta över den gemensamma bostaden
Om det är så att er son inte förvärvade sin andel av bostadsrätten för gemensam användning, och flickvännen alltså inte kan komma att få 5 % av bostadsrätten (eller ersättning motsvarande 5 % av bostadsrätten) genom en sådan bodelning som jag beskrev ovan, finns en särskild regel i 22 § sambolagen som ger den sambo som bäst behöver det, möjlighet att ta över den gemensamma bostaden. Jag ser det dock som mycket tveksamt att flickvännen skulle ha rätt att ta över den gemensamma bostaden.
Det krävs först att flickvännen behöver det mer än sonen. Det framgår inte att det finns några särskilda skäl varför så skulle vara fallet. Vidare krävs att det med hänsyn till omständigheterna är skäligt. Med tanke på att ni äger 90 % av bostaden ser jag det som osannolikt att det kan betraktas som skäligt att flickvännen får ta över sonens 10 %. Dessutom gäller att, om samborna inte har barn eller har haft barn tillsammans, det krävs synnerliga skäl för att en sambo ska på detta vis få ta över bostaden. Det verkar inte som att det finns några barn i bilden. Det skulle således krävas synnerliga skäl för att flickvännen skulle få ta över er sons 10 %, vilket jag ser som osannolikt.
Om det dock är så att flickvännen har rätt att ta över er sons 10 % av bostadsrätten, vilket jag som nyss nämnts finner osannolikt, måste flickvännen ge er son ersättning. Om ersättning inte kan ges, får övertagande inte ske.
Det ovan sagda innebär alltså att det kan vara så att flickvännen, med stöd av 22 § sambolagen har rätt att ta över er sons 10 % av bostadsrätten. Det krävs dock väldigt mycket för det och jag ser det som osannolikt.
Sammanfattning
Jag har alltså konstaterat på vilka två sätt det kan påverka er och er bostadsrätt om er son och hans flickväns förhållande tar slut.
Jag vill återigen poängtera att er andel, d.v.s. era 90 % är "säker", d.v.s. denna andel kan det inte ske något med. Det som det kan ske något med är er sons andel, d.v.s. hans 10 %.
Det första scenariot är att en bodelning sker avseende er sons 10 %. För att detta ska gå krävs att er son förvärvade sin andel för att bostadsrätten skulle användas av han och hans flickvän som ett gemensamt hem. Det framgår inte huruvida så är fallet. Om så är fallet kan sambon ha rätt till 5 % (d.v.s. en hälften av er sons andel). Ni har dock möjlighet att istället ge sambon pengar till ett motsvarande värde.
Om er son inte förvärvade sin andel av bostadsrätten för gemensam användning, och en bodelning avseende andelen alltså inte kan ske kan, som alternativ två, flickvännen ha rätt att överta er sons andel (mot ersättning) enligt 22 § sambolagen. Detta skulle innebära att flickvännen kommer att äga 10 % och ni 90 %. Detta alternativ ser jag dock som högst osannolikt.
Tack än en gång för att ni vände er till Lawline med er fråga. Vid kortare följdfrågor är ni välkomna att kontakta mig på mattias.lindner@lawline.se.
Vänligen,
