Samboegendom och bodelning av bostadsrätt
Jag köpte en bostadsrätt 2005 blev sambo 2014 och vi har betalat gemensamt på lån amortering och ränta sen dess (lån på 5000000kr)Han fick ett erbjudande att köpa in sig i lgh när han flyttade in som avböjdes,vi fick lgh värderad 2014 till allt mellan 16000000-18000000kr .vi sa då att vid separation så tar vi 17000000kr mot det vi säljer den för ca 23000000kr i dagsläget..och delar på vinsten ca 3000000 var.vi har inte skrivit samboavtal.
med tanke på att vi under denna tid betalt amortering och ränta för 100000kr känns det ju ganska mycket med 3000000kr om det är så att jag ska köpa ut honom
Kan han kräva mer pengar eller är jag skyddad för att jag köpte den själv??
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga!
Nedan kommer jag att redogöra för vad som händer när ett samboförhållande utan samboavtal upphör, om du vill läsa mer om det själv är det sambolagen som är tillämplig. Era muntliga överenskommelser kan aldrig bli ett samboavtal, eftersom att formkraven för samboavtal är att det ska vara skriftligt och undertecknas av samborna (9 § 2 stycket sambolagen).
Bodelning
Nedan så gör jag en punktlista som steg för steg redogör för en bodelnings händelseförlopp.
1.När ett samboförhållande upphör kan ena sambon begära bodelning inom tidsrymden av ett år från det att upphörandet inträffade (8 § 1-2 stycket sambolagen). En bodelning är en uppdelning av samboegendom, om du inte vet vad en samboegendom är så redogör jag för det nedan, se rubrik Samboegendom.
2. Vid en bodelning ska först samborna redovisa sin samboegendom (11 § sambolagen).
3. Sedan så ska sambornas andelar i samboegendomen beräknas (12 § sambolagen).
4. När detta är gjort så ska återstående samboegendom slås samman och sedan delas lika på (14 § sambolagen). Det sker därmed en likadelning av samboegendomen.
Samboegendom
Är enbart bostad och bohag (hus, möbler etc.) som är köpt för att användas tillsammans (3 § sambolagen). Den bostadsrätt som du köpte 2005 och som ni var bodde tillsammans i 2014 är därmed inte en samboegendom, och ni behöver därför inte dela lika på den.
Svar
All samboegendom ska delas lika på, men utifrån de förutsättningarna du har angivit så är inte bostadsrätten en samboegendom. Din sambo kan därmed inte kräva dig på mer pengar, eftersom han inte har rätt till någon del av bostadsrätten enligt sambolagen. Eftersom att du köpte den själv är du därför skyddad.
Jag hoppas att du känner att du har fått ett tydligt svar på din fråga, om det är något mer du undrar över så är du varmt välkommen att återkomma!
Vänligen,
