Samboegendom - Gemensam bostad
Hej!
Jag och min samboskap flytta in i ett hus som jag har tagit lån för och det är jag som står på kontraktet. Kontantinsatsen får jag genom min mor.
Om vi nu ska bo och dela på alla utgifter samt arbete med lire renoveringar hur går man då till väga om vi en dag skiljer på oss?
Om han är med och ordnar på huset så att värdet stiger vilket det kommer att göra är det bara då han och jag kan dela på vinsten?
Om han är med och betalar på amorteringen varje månad har han rätt till någon procent av huset då eller ingår den som hyra?
Med vänlig hälsning, Lina
Lawline svarar
Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
När ett samboförhållande upphör så bör en bodelning göras (8 § sambolagen). I en sådan ska den så kallade samboegendomen ingå, det vill säga sambors gemensamma bostad och bohag (3 § sambolagen). En bostad som är köpt med syfte för sambor att flytta in till tillsammans klassas som en gemensam bostad och ska alltså ingå vid en bodelning.
Som jag förstår det är detta hus köpt för att ni ska flytta in tillsammans vilket innebär att vid en bodelning har ni rätt till 50 % av värdet vardera. Det spelar alltså ingen roll vem som står på lånet etc. Lånen och förbättringskostnader får dock betydelse för vilket värde som ska bodelas i och med att de ska räknas av innan den genomförs (13 § sambolagen).
Är det så att ni vill undanta bostaden från en eventuell bodelning kan ni skriva ett samboavtal där detta framgår (9 § sambolagen). Gällande kontantinsatsen kan din mor upprätta ett skuldebrev för att försäkra att hon får detta återbetalt.
För att besvara din fråga har din sambo alltså rätt till hälften av det värde som bostaden tas upp vid bodelningen om ni inte kommer överens om annat.
Hoppas du har fått svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
