Säljarens upplysningsplikt vid försäljning av bostadrätt
Hej
Vi har sålt en bostadsrätt och nu har köparen upptäckt sprickor i plastlisten på kyl och frys, vitvarorna är 7 år gamla. Dessa fanns vid visning, vilket dock säljaren inte tycker att han sett, borde vi ha upplyst om det? Det påverkar inte funktionen
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Då det rör sig om försäljning av bostadsrätt som utgör sk. lös egendom så är köplagen som är tillämplig.
Vid köp av en bostadsrätt så har köparen en undersökningsplikt som framgår av 20 § KöpL. Detta innebär att köparen inte får åberopa sådana fel som denne vid köpet måste ha antas känt till eller borde ha upptäckt. Om sprickorna i plastlisten vid visningen var väl synliga så torde köparen ha missat sin chans att åberopa dessa som fel.
Vad gäller om ni skulle ha upplyst om sprickorna i platslisten så finns det enligt KöpL ingen generell upplysningsskyldighet. Om man som säljare däremot har underlåtit att informera om fel eller brister som varit väsentligt för köparen kan säljaren få ansvara för detta. Detta framgår av 19 § 2 pt KöpL. För att detta ansvaret ska aktualiseras krävs att felet är av "väsentlig betydelse". Sådant som är av mindre betydelse omfattas inte av denna skyldigheten. En spricka i en plastlist bör anses vara av mindre betydelse. Att vitvarorna är sju år gamla samt att det inte påverkar funktionen har också betydelse för att det bör anses som ett fel av mindre betydelse.
Sammanfattningsvis så har säljaren vid försäljning av bostadsrätt inte någon generell upplysningsplikt för fel av mindre betydelse samt om felet var sådant att det vid en undersökning borde ha upptäckts kan det ej senare åberopas mot säljaren.
Hoppas att du fick svar på din fråga. Återkom gärna om du har några vidare funderingar.
