Rätt till vid separation med sambo då jag ensam betalat huset?
Hej, jag och min sambo köpte hus för ett år sen. Han hade då inga sparade pengar utan jag stod för alla kostnader omkring så som pantbrev, lagfart och handpenning på 15%. Sedan har vi renoverat huset för cirka 100 tusen som jag har tagit av mina sparpengar också. Han står alltså med på huslånet också och vi har delat lika på alla löpande kostnader så som el, vatten och ränta på huslånet. Vid en separation, vad har jag då rätt till? Är rädd att jag ska förlora alla pengar jag lagt ut på huset utan att han förlorar något alla. Mvh
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Regler kring vad som gäller för er egendom vid en separation hittar du i sambolagen (SamboL).
Huset räknas som samboegendom
Om du eller din sambo begär bodelning vid en eventuell separationen ska enligt sambolagen er samboegendom delas upp mellan er. (8 § SamboL). Samboegendom är er gemensamma bostad och bohag, t.ex. Möbler, hushållsmaskiner och annan lös egendom ni har i hemmet, om ni har förvärvat egendomen för gemensam användning. (3 § SamboL)
Eftersom ni köpte huset för er gemensamma användning räknas det som samboegendom. Det spelar ingen roll att du stod för alla kostnader vid husköpet, all samboegendom ska enligt reglerna i sambolagen delas lika mellan er vid en eventuell bodelning. (14 § SamboL)
Även renoveringarna av ert gemensamma hus räknas som samboegendom eftersom det är investeringar i huset som utgör samboegendom.
Ni kan skriva ett samboavtal för att fördela egendomen på ett annat sätt
Mitt råd till dig är att ni skriver ett samboavtal. Ni som sambor får nämligen avtala om att bodelning inte skall ske eller att viss egendom inte skall ingå i bodelningen. (9 § SamboL) I ett samboavtal kan ni alltså strunta i reglerna om bodelning som finns i sambolagen och istället dela upp egendomen precis som ni vill vid en eventuell separation. I samboavtalet kan ni alltså skriva att du ska ha rätt till mer av husets värde vid en separation så att du får tillbaka alla pengar du har lagt ner på huset. Ni kan helt enkelt bestämma själva precis hur ni vill att er egendom ska fördelas mellan er vid en eventuell separation.
Avtalet skall upprättas skriftligen och undertecknas er båda. Det går att hitta exempelmallar på internet över hur ett samboavtal kan utformas. Vi har även en avtalstjänst på Lawline där ni snabbt och enkelt kan upprätta ett samboavtal. Ni hittar vår tjänst här.
Hoppas du fick svar på din fråga och lycka till!
Med Vänliga Hälsningar
