Rätt till hyresrätt i bodelning mellan sambor
Hejsan! Jag och min pojkvän flyttade ihop med vår dotter till en gemensam lägenhet. Det är hans kontrakt. Jag har skulder som jag betalar och anmärkningar. Han vill nu kasta ut oss, vi har inte bott här ihop i ens ett år. Men jag står skriven på samma adress och flyttade hit ihop med honom vilket bolaget även vet. Har jag någon möjlighet att få kontraktet? Jag kan tillägga att jag kommer ha vår dotter mesta av tiden
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Som jag förstår dig så är du inte gift med din pojkvän, och då regleras ert förhållande i sambolagen (SamboL), och den hittar du här. För att ni ska klassificeras som sambor ska ni stadigvarande bo tillsammans och dela hushåll (1 § SamboL). Det finns inget krav på att ni ska ha bott ihop en viss tid, däremot får er samlevnad inte vara tillfällig. Normalt presumeras man vara sambor efter sex månader, men även andra omständigheter spelar in. Exempelvis så talar det faktum att ni delar folkbokföringsadress för att er samlevnad inte är tillfällig. Utifrån allt att döma så är ni alltså att betrakta som sambos.
Eftersom ni är sambos så har du rätt att begära bodelning av gemensam bostad och bohag inom ett år från separation (8 och 3 §§ SamboL). I bodelningen ska lägenheten ingå även om din pojkvän står på kontraktet; den är gemensam bostad då ni flyttade till den för att gemensamt bebo den som en familj (5 § p. 3 SamboL).
Det är den som bäst behöver den gemensamma bostaden som har rätt att få den i bodelningen, förutsatt att det är skäligt (16 § SamboL). Om det inte finns fler barn inblandade, så är det faktum att du kommer att ha er dotter större delen av tiden, ett starkt argument för att du har störst behov av boendet. Det krävs dock även att det är skäligt mot din sambo att du övertar bostaden. Såsom jag tolkar sambolagens förarbeten torde det innebära att övertagandet inte får medföra att din sambo blir bostadslös, han måste således ha möjlighet att bo någon annanstans. Är det så att det är en bostadsrätt så är det också viktigt att du utger honom skäligt vederlag för lägenheten, jag tolkar det dock som att det är en hyresrätt som det är tal om här.
När du övertar en hyresrätt genom bodelning på ovanstående sätt så inträder du i hyreskontraktet i din sambos ställe, något medgivande från hyresvärden eller prövning av din ekonomi som hyresgäst ska således inte göras (12 kap. 33 § Jordabalken). Utgångspunkten är att du inte heller behöver betala någonting till din sambo för att kontraktet övergår på dig, det är olagligt att ge ersättning för ett övertagande av hyresrätt.
Om din sambo tycker sig ha rätt att kasta ut er så kan du enligt 28 § SamboL ansöka om att tingsrätten bestämmer att du och din dotter ska ha rätt att bo i hyresrätten till dess bodelningen är gjord. Om ni inte enas i själva bodelningen så kan du ansöka om att tingsrätten som utser en bodelningsförrättare, 17 kap. 1 § Äktenskapsbalken (som även gäller för sambor enligt 26 § SamboL)
Jag hoppas att du fått svar på dina frågor och är det så att du har några ytterligare funderingar så är du varmt välkommen att höra av dig till oss igen, eller boka tid med en av våra jurister, det kan du göra här.
Med vänliga hälsningar,
