RÄTT TILL DEPOSITION
Hej, min hyresvärd berättade inte om läckage i taket på flera ställen och har nu plötsligt gått in i min lokal utan min vetskap och demonterat duschblandare i duschen.
Detta är bara några få saker som hänt.
Kan man deponera hyra någonstans tills lokalen är återställd i ursprungligt avtalat skick? Vart deponerar man hyran så länge i så fall?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline!
Din fråga behandlas utifrån 12 kap. jordabalken (JB). En hyresvärd har alltid rätt att få tillträde till lägenheten för att utföra förbättringsarbeten enligt 12:26 JB.
Angående frågan om nedsättning av hyran så säger JB 12:11 st. 1 p. 3 att en hyresgäst har rätt att få nedsättning av hyran för den tiden som lägenheten är i bristfälligt skick. Om det nu blir så att du och hyresvärden inte är överens om att hyran ska nedsättas kan du deponera hyran hos länsstyrelsen i enlighet med det som står i 12:21 1 st. JB. När du deponerar beloppet hos länsstyrelsen ska du lämna en skriftlig uppgift i två exemplar om hyresförhållandet, förfallodagen och grunden för avdraget (i det här fallet skulle det vara läckage i taket) (12:21 2 st. JB). Sedan ska länsstyrelsen göra ett beslut, om du inte är nöjd med det som länsstyrelsen har beslutat får du överklaga det till tingsrätten.
Jag hoppas att vi har kunnat hjälpa dig,
