Rätt att förfoga över delägd bostadsrätt vid upphörande av samboförhållande
Hej,
Jag och min sambo har bestämt oss för att separera. Vi äger en bostadsrätt tillsammans där han äger 75 % och jag äger 25 %. Vi upprättade ett samobavtal i samband med lägenhetsköpet där det även framgår en hänvisning till bilaga över möbler som inhandlats gemensamt. Nu har min sambo börjat hota mig med att kasta ut mig på gatan och att han ska se till att jag inte får en enda krona för möblerna. Jag har således två frågor till er.
1. Har jag juridiskt sett rätt att bo kvar i lägenheten tills vi har haft tillträde? (vi har bestämt oss för att sälja). Och har han rätt att kräva vilken hyra han vill om jag vägrar att flytta?
2. Vid inhandlandet av våra gemensamma möbler betalade han för samtliga och har således kvitton för dessa. Jag betalade honom genom swish. Han menar nu att iom att han har alla kvitton (eftersom han gjorde köpen med sitt kort) så har han rätt till möblerna, är det så trots att jag swishat honom för dem? Vi har kommit överens om en möbelförteckning som bilaga till avtalet (som vi inte signerat) som han då menar att han kan ändra/ta bort. Kan jag då hävda att vårt samboavtal är ogiltigt för att det inte finns en överenskommen bilaga som vi ju hänvisar till i avtalet?
Tack för hjälpen och för att er sajt finns!
/Anna-Lotta
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Din första fråga handlar om du har rätt att bo kvar trots att din sambo äger majoriteten av er lägenhet. Enligt 2 § sambolagen upphör ett samboförhållande då en av samborna eller någon av dem ingår äktenskap, då samborna flyttar isär eller då någon av samborna avlider. Ert samboförhållande har alltså inte upphört ännu, ett alternativt sätt för detta ska ske är att din sambo eller du ansöker om förordnande av bodelningsförrättare.
Under efterföljande bodelning kommer det att avgöras vem av er som har rätt att ta över bostadsrätten. Om du inte har några skäl som talar för att du ska ta över bostadsrätten så talar din sambos majoritetsandel i bostadsrätten för att denne kommer att ges rätt till bostadsrätten. Därefter har du inte längre någon rätt att bo kvar i bostadsrätten. Om din sambo då önskar kan ni skriva ett hyresavtal som ger dig rätt att bo kvar. I annat fall måste du flytta från bostadsrätten. Självklart måste din sambo dock ersätta dig med 25 % av värdet på er bostadsrätt. Därför rekommenderar jag dig redan nu att börja leta efter ett nytt boende om du vet att er separation är förestående.
Din andra fråga handlar om era gemensamma möbler som ni tillsammans inhandlade men som din sambo betalade för. Enligt 3 § Sambolagen utgör sambors gemensamma bostad och bohag samboegendom förutsatt att det inhandlats för gemensamt bruk. Du uppger att ni köpte sakerna tillsammans och därav utgöra dem samboegendom vilket ger dig rätt till 50 % av ert bohag.
Om jag har missförstått någon del av din fråga ber jag dig att återkomma!
Vänligen,
