Överlåtelseförbud vid arv av fast egendom
Gäller en klausul om förbud mot avyttrande av fast egendom inom 2 generationers tid vid arv?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Den lag som reglerar arv och testamente är Ärvdabalk (1958:637) (hädanefter ÄB).
Förbud mot avyttrande av fast egendom
I ett testamente är det möjligt att ange att en viss fastighet ska omfattas av ett överlåtelseförbud för arvtagaren. Detta innebär att testamentet hindrar arvtagaren från att sälja eller på annat sätt avyttra fastigheten under dennes livstid. Överlåtelseförbudet kan begränsas till en viss tid eller att det inte gäller mellan vissa personer, exempelvis inom släkten.
Ett överlåtelseförbud hindrar även att fastigheten blir utmätt för arvtagarens skulder, enligt 5 kap. 5 § utsökningsbalken.
Hur länge gäller villkor om överlåtelseförbud?
I Sverige är det inte längre möjligt att skapa så kallat fideikommiss – det vill säga att föreskriva att en egendom ska gå i arv i släkten på ett föreskrivet vis. Ett testamente kan dock bestämma hur den arvtagare som du testamenterar till ska disponera över egendomen, exempelvis genom villkor om överlåtelseförbud, men alltså inte hur dennes arvtagare får disponera över egendomen.
Det är emellertid möjligt att testamentera vem som ska ärva egendomen efter den första arvtagaren genom ett villkor om så kallat efterarv. Även detta begränsas dock genom att den blivande efterarvstagaren måste vara född, eller avlad, vid testatorns död enligt 9 kap. 2 § ÄB. Ytterligare villkor om rätt till efterarv än den andre arvtagaren är inte möjligt.
Sammanfattning
Ett villkor om överlåtelseförbud från testatorn är endast giltig för den förste arvtagaren eller första generationen om man väljer att uttrycka det så, egendomen kan då också omfattas av villkor för vem som ska ärva egendom efter den förste arvtagaren genom efterarv. Vad det gäller den andra generationens arvtagare kan dessa inte hindras av ett villkor från den förste testatorn om förbud mot avyttring detta ses som ogiltigt enligt svensk rätt. Den ursprungliga testatorn kan inte heller villkora egendom med efterarvsrätt till ett tredje led arvtagare.
Förbud mot avyttrande av fast egendom är således endast giltig i det första ledet arvtagare.
Hoppas mitt svar var till någon hjälp!
