Överlåtelse av ärvd fastighet
Vi är 3 syskon som fått en fastighet i arvefter far. Jag vill inte äga fastigheten tillsammans med mina syskon. Kan jag överlåta min andel till någon av mina syskon. Dödsboet är ännu inte skiftat.
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänt dig till Lawline med din fråga!
Det är fullt möjligt för dig att överlåta din andel till någon av dina syskon. Jag utgår i mitt svar från att de inte motsätter sig detta. Det framgår inte av din fråga om du vill sälja eller ge bort din andel till någon av dina syskon, därför kommer jag att resonera lite kring båda dessa möjligheter. Jag kommer också resonera lite kring överlåtelse innan respektive efter att dödsboet skiftas.
Hur går en fastighetsöverlåtelse till?
Hur överlåtelse av en fastighet eller del av en fastighet går till regleras i 4 kap. Jordabalken (JB). Här ställs några formkrav som måste uppfyllas för att en överlåtelse ska vara giltig upp. Lagtexten tar sikte på köp men kan tillämpas även på gåvor (detta framkommer av 4:29 JB). Formkraven framgår i 4:1 JB. Först ska en handling som skrivs under av både köparen och säljaren upprättas. Vid köp ska denna handling innehålla en köpeskilling och förklaring att överlåtaren överlåter fastigheten eller delen av denna till mottagaren. Det ska även framkomma vilken fastighet det rör sig om.
Vid gåva är formkraven i princip samma, med ändringen att handlingen kallas för "gåvohandling" den ska alltså inte innehålla någon köpeskilling. Istället ska den innehålla en förklaring att överlåtaren i gåva överlåter fastigheten eller en del av denna till mottagaren.
Det är viktigt att formkraven efterlevs eftersom att en överlåtelse där dessa inte uppfyllts är ogiltig.
Fastighetsöverlåtelse efter att dödsboet skiftats
Enklast är att vänta tills dödsboet är skiftat och ni sökt lagfart på era respektive andelar av fastigheten, om det är gjort och lagfarten beviljad är det bara att följa förfarandet för överlåtelse som beskrivits ovan.
Fastighetsöverlåtelse innan dödsboet skiftats
Dödsboet kan inte överlåta en fastighet innan det fått lagfart. För att kunna överlåta fastigheten innan dödsboet skiftats måste du först söka lagfart för dödsboet, för detta krävs de andra dödsbodelägarnas samtycke.
Sammanfattning
Sammanfattningsvis kan sägas att det är fullt möjligt att överlåta din andel i fastigheten till någon av dina syskon, förutsatt att de vill ta emot den. Enklast är att vänta tills dödsboet är skiftat, men det kan även göras innan skiftet med dödsbodelägarnas samtycke.
Jag hoppas att du med detta fått svar på din fråga. Om du skulle ha några ytterligare funderingar är du varmt välkommen att återkomma med dessa!
Med vänlig hälsning,
