Otillåten andrahandsuthyrning

Question

Hej!
Jag undrar om jag hyr ut min bostadsrätt i andrahand, hur går processen till om föreningen tar reda på det, har läst att först uppmanas jag att inte hyra ut i andra hand, min fråga är vill de att jag skall ta över min bostadsrätt omedelbart dagen efter, månaden efter. frågan är om jag får tid flytta in i bostadsrätten eller får jag ens någon chans att sluta hyra ut i andrahand innan jag slängs ut från föreningen?

Answer 1

Hej!

Huvudregeln är att bostadsrättsinnehavaren måste ha styrelsens eller hyresnämndens tillstånd för att få hyra ut bostadsrätten i andra hand, vilket framgår av 7 kap. 10 och 11 §§ Bostadsrättslagen (https://lagen.nu/1991:614#K7P10S1). Om uthyrning sker utan samtycke anses nyttjanderätten vara förverkad, och föreningen är då berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning enligt 18 § (https://lagen.nu/1991:614#K7P18S1).

Om föreningen får kännedom om en otillåten andrahandsuthyrning måste den dock först uppmana bostadsrättsinnehavaren till rättelse innan nyttjanderätten kan anses förverkad, 20 § (https://lagen.nu/1991:614#K7P20S1). Med rättelse förstås att andrahandshyresgästen flyttar. Rättelse ska ske ”utan dröjsmål”. Lagtexten anger inte särskilt vad som menas med detta, men det måste i vart fall få gå en viss tid innan hyresgästen har flyttat. Jag har inte kunnat hitta några rättsfall som behandlar bostadsrätter, men enligt rättspraxis från hyresrättens område har nio dagar ansetts vara för kort att vidta rättelse för att undgå förverkande (RH 1999:134 https://lagen.nu/dom/rh/1999:134), och i ett annat fall (NJA 1979 s. 94) pågick den otillåtna upplåtelsen ca tre veckor efter rättelseanmaningen, vilket ansågs vara alltför lång tid.

Rättelse kan även ske genom att bostadsrättsinnehavaren utan dröjsmål ansöker om tillstånd till andrahandsupplåtelsen hos hyresnämnden, under förutsättning att ansökan beviljas.

Av 21 § (https://lagen.nu/1991:614#K7P21S1) framgår att föreningen har två månader på sig från det att den fått vetskap om andrahandsuthyrningen att se till att bostadsrättsinnehavaren vidtar rättelse. Om föreningen inte säger till bostadsrättshavaren inom den angivna tiden, får föreningen inte åberopa denna förverkandegrund.

Hoppas att detta gav svar på din fråga!

Med vänliga hälsningar,