Oskälig hyresrätt i andra hand
Hej, min pojkvän är "inneboende" i en etta. Med "inneboende" menar jag att den egentligen hyrs i andrahand men har förstått att han som står på kontraktet verkar hyra ut denna löpande utan att själv bo i den.
Min pojkvän står skriven på adressen, har egen säng och soffa. Den han hyr av, C, bad honom lämna kvar någon typ av liggfåtölj ifall någon kommer och kollar att de bor två personer där. Hyran han betalar är 6500kr, ursprungshyran är ca 4000kr/mån. Detta är en hyresrätt. Avtalet de har sinsemellan, gäller det? Och vilka rättigheter har min pojkvän när han hyr som inneboende och vad gäller med hyran, som hade varit (om jag förstått rätt) för hög om den hade hyrts ut i andrahand?
Tack!
Lawline svarar
Hej,
Lägenheten verkar hyras ut i andra hand, och inte som "inneboende" (partiell sublokation), eftersom din pojkvän har tillgång till hela lägenheten (se 12 kap. 41 § jordabalken).
Jag vill snabbt flagga för problematiken kring den höga andrahandshyran. Det finns nämligen tvingande bestämmelser om att ersättningen för hyran inte får vara oskälig. Bestämmelser om det finns i 12 kap. 55-55 e § § jordabalken. Detta gäller även för hyresgäster som hyr i andra hand. Andrahandshyresgäster har enligt 55 e § en rätt att få återbetalning om hyran visar sig vara oskälig, vilket den i regel är om andrahandshyran är högre än "ursprungshyran". Det finns inget som hindrar att avtalet sluts i och för sig, men rätten till återbetalning finns oberoende av något avtal mellan din pojkvän och uthyraren.
Jag rekommenderar starkt att din pojkvän ansöker om återbetalning. En ansökan om återbetalning gör man hos hyresnämnden (använd blankett HN-1), och kan göras under hyresperioden eller upp till 3 månader efter att hyresperioden avslutats.
Jag hoppas du fick svar på din fråga, och lycka till!
