Om den ena sambon äger en lägenhet innan samboförhållandet inleddes, vems är lägenheten vid separation?
Hej Min son har en bostadsrätt som han köpt för ca 1 år sedan. Nu har han träffat en tjej som ska flytta in i lägenheten. De har båda barn sedan tidigare förhållanden. Behöver han skriva något papper på att bostadsrätten är hans egenomdom om de skulle separera eller vad är det som gäller.
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Jag kommer att gå igenom tillämpning av sambolagen och vad som är samboegendom. Sedan kommer jag att förklara huruvida en bostad är samboegendom. Därefter kommer jag att gå igenom vad som gäller vid bodelning då ett samboförhållande upphör, och därefter när övertagande av bostad kan vara aktuellt. Avslutningsvis kommer jag att ge råd om vad du kan göra nu.
Sambolagen
Sambolagen tillämpas på folk som lever i samboförhållanden. Med sambor avses två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll, se 1 § Sambolagen (här).
Samboegendom
Samboegendom är gemensam bostad och gemensamt bohag som har införskaffats för gemensamt bruk, se Sambolagen 3 § (här). Egendom som är någon av sambornas enskilda egendom på grund av gåva, testamente, arv, eller egendom som trätt istället för sådan egendom är inte samboegendom, vilket framgår av Sambolagen 4 § (här). Egendom som används mestadels för fritidsändamål, exempelvis ett fritidshus, är inte samboegendom. Detta framgår av Sambolagen 7 § (här).
Är bostaden samboegendom?
Om ett sambopar har köpt en bostad gemensamt och haft för avsikt att använda den gemensamt är bostaden samboegendom. Om däremot, vilket är fallet med din son, den ene sambon har köpt lägenheten innan samboförhållandet inleddes (och alltså inte haft för avsikt att bostaden skulle vara för gemensam användning) är bostaden inte samboegendom.
Bodelning
Ett samboförhållande upphör om samborna eller någon av dem ingår äktenskap, om samborna flyttar isär, eller om någon av samborna avlider, se Sambolagen 2 § (här). Om ett samboförhållande upphör av någon annan orsak än att samborna gifter sig med varandra, ska bodelning ske om någon av samborna begär det, se Sambolagen 8 § (här). Viktigt att påpeka är att enbart samboegendom (dvs. gemensam bostad och gemensamt bohag som har köpts för gemensamt bruk) kan bli föremål för bodelning. Sambor eller blivande sambor har möjlighet att skriva ett samboavtal och därigenom avtala om att bodelning inte ska ske, alternativt att viss egendom inte ska ingå i bodelningen, se 9 § (här).
Här är det viktigt att veta om bostaden är samboegendom eller inte. Om bostaden har förvärvats gemensamt och för gemensam användning är den samboegendom och ska alltså ingå i bodelningen. Om den ene sambon ägde bostaden innan samboförhållandet inleddes är bostaden inte samboegendom och ska därmed inte ingå i bodelningen. Sambon som inte är ägare av bostaden kan alltså inte få del i lägenheten med hjälp av bodelning.
Övertagande av bostad
Om den första sambon innehar en bostad med hyresrätt eller bostadsrätt kan den andra sambon dock ha rätt att ta över bostaden. Övertagande av bostad kan ske om den andra sambon bäst behöver lägenheten och det samtidigt är skäligt att ett övertagande sker, se Sambolagen 22 § 1 st (här). Om samborna inte har eller haft några barn tillsammans krävs att synnerliga skäl föreligger för att ett övertagande ska kunna ske, vilket framgår av Sambolagen 22 § 1 st (här). I praxis har synnerliga skäl tolkats restriktivt.
Vad du kan göra nu
Din sons lägenhet är alltså hans egendom om samboförhållandet skulle ta slut, då lägenheten inte är samboegendom. Det är han som äger lägenheten, och han behöver inte ytterligare papper på att han är ägaren.
Lägenheten är inte samboegendom, vilket innebär att din sons sambo inte kan få del i lägenheten genom bodelning.
Samboavtal omfattar egendom som teoretiskt sett kan ingå i bodelningen, och i det här fallet kan lägenheten inte ingå i bodelningen. Din son och hans sambo kan givetvis skriva ett samboavtal rörande annan egendom.
Sonens sambo kan vid separation få rätt att överta lägenheten, men det är inte en bodelningsregel.
Om du har fler frågor får du gärna ringa till Lawlines telefonrådgivning. Telefonnumret är 08-533 300 04, och telefonrådgivningen har öppet måndag–fredag kl. 10.00–16.00.
Vänligen,
