Olika kontantinsats avseende sambobostad kan aktualisera jämkning vid kortvariga samboförhållanden
Hej.
Jag och min partner har varit ett par i ca 1,5 år men bott i varsin lägenhet. Köpte en lägenhet tillsammans som vi bott i 2 månader. Min partner betalade hela insatsen men vi står båda på lägenheten och på lånen 50/50, båda betalar ränta och amortering. Nu fungerar det inte längre och min partner vill avsluta vårt förhållande. Vad gäller nu vid bodelning angående lägenheten?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Ett samboförhållande anses enligt lag upphöra i och med att samborna flyttar isär, gifter sig eller när någon av samborna avlider (sambolagen 2 §).
Om ert förhållande upphör på grund av att ni väljer att gå skilda vägar så har ni båda två en rätt att begära att bodelning ska ske. Det är viktigt att komma ihåg att en bodelning inte sker automatiskt mellan sambor utan att det krävs att någon av er begär det. En begäran om bodelning måste göras senast ett år efter det att samboförhållandet upphört (sambolagen 8 § st. 2). Bodelning kan inte ske under pågående samboende.
Det är bara så kallad samboegendom som ingår i bodelningen. Samboegendom definieras som bostad och bohag som har förvärvats för gemensamt bruk (sambolagen 3 §). All samboegendom kan bli föremål för likadelning vid samboförhållandets upplösning oavsett vem av samborna som är ägare (under förutsättning att egendomen har köpts för gemensam användning). En bodelning mellan sambor innebär alltså att värdet av samboegendomen (den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget), som återstår efter avdrag för skulder, ska delas lika (sambolagen 14 §).
Slutsatsen blir då att sambolagen inte tar hänsyn till om en sambo har gjort en större kontantinsats eftersom bostadens värde ska delas lika vid en bodelning. Efter en försäljning erhåller alltså vardera sambo 50 % netto av bostadens värde efter att eventuella lån/skulder är avräknade. Vad gäller er bostad så spelar det alltså inte ens någon roll vem av er som äger bostaden eftersom förvärvet av den skedde under samboförhållandet för gemensamt bruk. Bodelningsregeln fungerar alltså så att även om din sambo hade stått för alla utgifter för lägenheten så ska dess värde som huvudregel delas lika mellan er (med förbehåll att oskäliga resultat kan jämkas jfr sambolagen 15 §).
Jämkning
I det här fallet kan jämkning enligt sambolagen 15 § bli aktuellt med hänsyn till att samboförhållandet har varit kortvarigt. Enligt förarbetena kan jämkning göras om förhållandet varat mindre än fem år. Vid jämkning vid äktenskapsskillnad använder man sig av en modell som kallas för giftorättstrappan, den kan även vara vägledande vid bodelning mellan sambor. Enligt modellen ska man dela på 20% av samboegendomen efter 1 år, 40% efter 2 år osv, dvs efter fyra år ska ni dela på 80% av samboegendomen. Utfallet blir då att sambo2 får 60% och sambo1 får 40% av bostaden.
Avtal
Sambor får dock avtala om att bodelning inte ska ske eller att viss egendom inte ska ingå i bodelningen (sambolagen 9 § st. 1). För att ett samboavtal ska vara giltigt krävs att det upprättas skriftligen och att det har undertecknats av er båda (sambolagen 9 § st. 2). Notera att avtalet inte behöver registreras hos någon myndighet.
Sammanfattningsvis: Om ni inte genom samboavtal och/eller skuldebrev har reglerat något mellan er så kommer sambolagens regler att gälla vilket således innebär att bostadens värde som huvudregel kommer att delas lika mellan dig och din sambo. Dock kan jämkning komma ifråga då samboförhållandet är att anse som kortvarigt (kortare än 5 år). Jämkning innebär att man frångår likadelningsregeln då den skulle ge ett oskäligt resultat med hänsyn särskilt till samboförhållandets längd men även till sambornas ekonomiska förhållanden och omständigheterna i övrigt.
Med vänlig hälsning,
