Olika insatser i bostadsrätt, hur ska detta regleras?
adam och eva ska bli sambos. adam har pengar men det har inte eva. adam köper en lägenhet där båda ska bo. banken lånar adam 85% av värdet på lägenheten och adam går in med resterande 15% själv i kontantinsats. vid försäljning av lägenheten får eva halva vinsten av lägenheten om hon betalar in ett visst antal tusen kronor per månad till adam.
vilket lagrum detta kontrakt faller in under? det är mellan två privatpersoner så det blir väl avtalslagen. finns det någon avtalsmall för detta?
slutligen, hur får eva skatta för den vinsten hon gör? räknar skatteverket med att skillnaden mellan halva vinsten och summan av alla inbetalningar, och på denna skillnad appliceras 30% kapitalskatt?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Jag tolkar din fråga som att du undrar hur ni ska reglera förhållandet mellan Adam och Eva, samt om Eva ska betala skatt på något särskilt sätt med tanke på deras överenskommelse.
Regler kring bodelning för sambos finns i Sambolagen.
Grundregeln är att sambors gemensamma bostad och bohag ska delas lika. Detta kan dock avtalas bort, 9 § Sambolagen. Mitt förslag är att upprätta ett samboavtal där de reglerar sin överenskommelse och vad som händer vid en eventuell bodelning.
Gällande Evas skattskyldighet så är hon skattskyldig på samma sätt som Adam. Skatten räknas på mycket riktigt på inkomst av kapital då det säljs en bostadsrätt. Huvudregeln är då att man räknar
försäljningspris - anskaffningspris och omkostnader (ev. reparationer eller dylikt) = vinst
Vinsten ska beskattas med 30 %. Oavsett hur vinsten av försäljningen fördelas mellan Eva och Adam så ska de skatta 30 % på de belopp de får av den.
Hoppas att du fick svar på din fråga, och välkommen åter till Lawline.
Med vänlig hälsning
