Nedsättning av hyra vid ouppvärmd lokal
Vi undrar vad Hyresnedsättning är när man har en lokal utan värme, trots att det ingår i hyran och kontraktet. Vi har informerat vår hyresgästförening flera gånger efter 10 år har de skickat ett företag som skulle åtgärda detta utan resultat och vi har spenderat ytterligare en vinter utan värme.
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Hyresvärden är skyldig att hålla lokalen i det skick som framgår av avtalet. Avviker skicket från vad som avtalats så att hinder eller men uppstår (t.ex. dålig värme) har hyresgästen rätt till skälig nedsättning av hyran för den tid då lägenheten är i bristfälligt skick (jordabalken 12 kap. 11 § tredje punkten). Hur mycket hyran ska sättas ned bedöms i varje enskilt fall efter hur oanvändbar lokalen har blivit för hyresgästen. En ouppvärmd lokal vintertid skulle t.ex. kunna betraktas som till stor del oanvändbar och hyran reduceras med en stor del för den perioden.
Hyresgästen har rätt till nedsättning först efter att hyresvärden har gjorts varse om hindret, i det här fallet avsaknaden av värme. Om hyresvärden har blivit meddelad om hindret men hyresgästen fortsätter att betala full hyra uppstår frågan om hyresgästen kan anses ha avstått från sin rätt till nedsättning. Jag vill dock inte ge skäl till oro; eftersom hyresreglerna är en typ av social skyddslagstiftning är det en stark huvudregel att ni har rätt till nedsättning.
Sammanfattningsvis får ni göra en uppskattning av hur oanvändbar er lokal/lägenhet har varit utan kontraktsenlig värme (t.ex. 50 % oanvändbar) och kräva en nedsättning av hyran med 50 % under tiden som värme saknats. Om hyresvärden bestrider kravet kan ni fortsättningsvis deponera en del av hyran hos Länsstyrelsen fram till dess att tvisten är avgjord (jordabalken 12 kap. 20 §).
Vänliga hälsningar,
