Nedsättning av hyra pga svartmögel och fuktskada
Hejsan!
Har troligtvis fuktskada och svartmögel i badrummet, men hyresvärden gör inget åt det. Kollar inte ens upp med någon hantverkare. Måste jag betala hyran?
Med vänlig hälsning,
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till lawline med din fråga.
För den tiden en lägenhet är i bristfälligt skick, och hyresvärden inte uppfyller sin underhållskyldighet, har en hyresgäst rätt till nedsättning av hyran enligt 12 kap. 11§ punkt 4 Jordabalken.
Om det finns mögel i lägenheten och hyresvärden inte åtgärdar detta har du alltså rätt till nedsättning av hyran. Hur stor hyresnedsättningen blir ska bedömas med utgångspunkt i hur stor skada bristen är i lägenheten. Är lägenheten helt oanvändbar ska hyran sättas ned helt – och du behöver således inte betala någon hyra alls. Har värdet för hyresgästen av lägenheten gått ner 1/3 ska även hyran sättas ned med 1/3.
Alltså för att sammanfatta:
Är din lägenhet helt oanvändbar så behöver du inte betala någon hyra alls. Annars har du rätt till en nedsättning av hyran. Observera dock att du inte har rätt till nedsättning av hyran under tiden innan du har påpekat bristen för hyresvärden.
Hoppas du fick svar på din fråga!
Mvh,
