När måste jag ersätta hyresvärden för skada?
Hej!
Jag, min sambo och vår son bor i ett funkishus som är omgjort till tre lägenheter. Vi bor på första plan. Vi har nyligen upptäckt en skada under vår sons säng. Han har en säng där det ligger en madrass direkt på golvet. En svart fläck, cirka 30 x 30 cm på golvet och undersidan av hans madrass fanns mögel. Hyresvärden vill få det till att vi har orsakat skadan, att vår son druckit eller kissat i sängen så att det ska ha runnit igenom madrassen. Det finns ingen fläck ovanpå madrassen, vilket det borde vara om det nu skulle ha orsakats av att någon vätska runnit igenom madrassen. Vi förstår inte hur skadan uppkommit och har svårt att tro att vi ska ha orsakat den. Vår hyresvärd vill få det till att det är vi. Han sa att man inte kan ha en madrass direkt på golvet så som vi har, då kan sådana skador uppkomma. Vi har dock flera vänner som har det och de har inte fått skador. Vi själva vill få det till att hyresvärden ska ha orsakat skadan då de nyligen har renoverat källaren och gjort det till en lägenhet. Vår hyresvärd har mätt fukten i golvet och där finns ingen fukt längre. Vår hemförsäkring täcker inte skadan. Varken vi eller hyresvärden kan förstå hur skadan uppkommit. Han tycker dock att vi ska lägga ett helt nytt golv i hela rummet. Vi vill inte ta på oss detta när det inte är bevisat att det faktiskt är vi. Hur kan man gå vidare? Kan hyrevärden kräva detta? Om vi ska ersätta skadan ska vi väl endast ersätta de plankor som skadats, inte hela golvet?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Bestämmelser om hyra finns i 12 kap. jordabalken (JB).
Hyresgästens vårdplikt
Hyresgästen har en skyldighet att vårda lägenheten (12 kap. 24 § JB). Det innebär att hyresgästen ska använda lägenheten aktsamt så att ingen skada uppkommer. Hyresgästen är skyldig att ersätta all skada som uppkommer på grund av dennes vållande eller vårdslöshet/oaktsamhet. En hyresgäst är dock inte skyldig att ersätta hyresvärden för normalt slitage. Vad som utgör skada eller normalt slitage är inte alltid enkelt att avgöra. En bedömning måste alltid göras i det enskilda fallet. En sådan stor svart fläck på golvet bör utgöra skada.
Det är inte heller alltid enkelt att avgöra om en hyresgäst varit vårdslös vid användande av lägenheten. Olyckshändelser eller försämringar på grund av vanlig förslitning är inte vårdslöshet. Frågan man ofta får ställa sig vid bedömningen är om det finns tillräcklig anledning att kräva att hyresgästen vid användandet av lägenheten borde ha agerat annorlunda. Vid bedömningen måste hänsyn tas till hur stor risken för skada är, den sannolika skadans storlek, möjligheterna att kunna undvika skadan samt hyresgästens möjligheter att inse risken för skadan. Med andra ord måste hänsyn tas till hur stor risken är för att det uppkommer fläckar och mögel från en madrass på golvet som ett barn sover på, den sannolika storleken för denna typ av skada samt möjligheterna för er att förhindra skadan och inse risken.
Hyresgästens skyldighet att ersätta hyresvärden
Om man kommer fram till att ni har åsidosatt vårdplikten är ni skyldiga att ersätta all skada (12 kap. 24 § JB). Om skadan kan återställas helt genom att enbart byta ut de plankor där fläcken finns bör detta vara tillräckligt. Det kan vara bra att konsultera med en hantverkare för att ta reda på vilka renoveringsåtgärder som kan vidtas.
Vem har bevisbördan?
Det är hyresvärden som ska bevisa att en skada i lägenheten uppkommit efter hyresgästens inflyttning. Vid oklarheter utgår domstolen från att skadan uppkommit före hyresgästens inflyttning. Har skadan uppkommit före inflyttning ska hyresgästen inte betala någon ersättning. Jag förstår dock din fråga som att fläcken uppkommit efter ert tillträde till lägenheten.
Utgångspunkten är att hyresvärden ska bevisa att skadan har orsakats av hyresgästen. Det finns dock fall där domstolen menat att hyresgästen ska bevisa att denne inte orsakat skadan. Det anses föreligga en presumtion för att hyresgästen är ansvarig för skada som uppkommit efter tillträdet, om det är en skada som typiskt sett uppkommer genom vårdslöshet.
Hur kan man gå vidare?
I fall att du och din hyresvärd inte kommer överens om eventuell ersättning för skada kan du som hyresgäst vända dig till hyresnämnden som kan medla.
Med vänlig hälsning,
