När är en bostadsrätt samboegendom och kan bli föremål för bodelning?
Hej. Jag har bott med min sambo sedan ett år tillbaka, men jag flyttade in i hans lägenhet som köptes med hjälp av lån från hans föräldrar. Nu när han studerat klart och skaffat jobb ska han betala av lån samt hyra för lägenheten. Vad kan jag göra för att en bodelning skulle kunna ske vid eventuell separation? Jag studerar fortfarande och har därför en låg inkomst, vilket gör att jag inte kan bidra så mycket ekonomiskt, men sköter en större del av hushållssysslorna. Det är även för tillfället hans mamma som står för lägenheten och ingen av oss är ännu folkbokförd på där, av olika anledningar, gör det någon skillnad? Vad kan jag förvänta mig eller kräva vid eventuell separation? Och vad skulle jag kunna göra i dagsläget för att förbättra min situation?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
För att lägenheten du och din sambo bor i ska vara samboegendom, och därmed kunna bli föremål för en bodelning enligt 8 § sambolagen, gäller att bostaden måste innehas av båda eller någon av samborna enligt 5 § sambolagen. Dessutom måste bostaden vara avsedd som sambornas gemensamma hem eller ha detta ändamål, och även vara förvärvad för gemensamt bruk. Då varken du eller din sambo äger något av lägenheten som jag förstått dig, är lägenheten inte samboegendom och kan då inte bli föremål för bodelning enligt sambolagen.
För att kunna möjliggöra bodelning vid eventuell separation, skulle jag rekommendera dig och din sambo att båda skriva er som ägare på lägenheten. Att du skriver in dig med endast en liten andel spelar ingen roll, men någon av er eller båda bör äga bostadsrätten. Om din kille skrivs över på bostadsrätten, och ni båda är folkbokförda på lägenheten, kan lägenheten komma att klassas som samboegendom.
Du behöver alltså inte äga lika stor del av lägenheten som din sambo för att bodelning ska kunna äga rum. Jag är dock osäker på om kravet i 3 § sambolagen att lägenheten ska vara förvärvad för gemensamt bruk kan ställa till det. Om din sambos föräldrar köpt lägenheten och du flyttat in först efter en viss tid, och din kille tar över lägenheten genom amortering av lån till sina föräldrar, är jag något osäker på om bostadsrätten kan klassas som förvärvad för gemensamt bruk. Anses inte lägenheten förvärvad för gemensamt bruk är den inte samboegendom och kan inte bli föremål för bodelning.
Jag hoppas mitt svar har hjälpt dig! Vill du och din sambo ha ytterligare hjälp och få mer ordentlig rådgivning, rekommenderas ni ta hjälp av någon av våra jurister genom att maila info@lawline.se.
