Muntligt hyresavtal
Jag har hyrt in mig till en lokal sen 1/5 2015 utan kontakt....
För 10 dagar sen sa hon som äger lokalen upp mig att jag skulle hitta en ny lokal omedelbart eller senast 1/1 2016....
Idag säger att det muntliga uppsägelse inte gäller utan jag har 3 månaden uppsägning tid...
Vad som gäller?
Mvh beskymmrad
Lawline svarar
Hej,
Även om muntliga hyresavtal gäller (12 kap 2 § JB, hyreslagen), kan det bli problematiskt när meningsskiljaktigheter mellan avtalsparterna uppstår kring vad som faktiskt är avtalat dem emellan. Därför bör man alltid upprätta ett skriftligt avtal. Samma regler, t ex rätten till indirekt besittningsskydd, gäller dock, fastän avtalet är muntligt.
I det fall du beskriver finns inget skriftligt hyresavtal. Om ni inte har avtalat något om vilken hyrestid som ska gälla är min bedömning att detta är ett avtal på obestämd tid. Hyresavtal ingågna på obestämd tid har en uppsägningstid om minst nio månader enligt 12 kap 4 § st 1 p 2 hyreslagen. Detta gäller oavsett hur långt hyresförhållandet har varat.
Dessutom finns det regler kring hur hyresvärden ska gå till väga för att genomföra en uppsägning. För och främst måste uppsägningen vara skriftlig (12 kap 8 § hyreslagen). Enligt 12 kap 58 § hyreslagen måste hyresvärden vidare ange orsaken till att han vägrar medge en förlängning av hyresavtalet. Uppsägningen måste enligt samma paragraf även innehålla en underrättelse om att hyresgästen, om han inte går med på att flytta utan att få ersättning enligt 58 b §, har att inom två månader från uppsägningen hänskjuta tvisten till hyresnämnden för medling.
Observera att om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet för avflytt kan ni även ha rätt till ersättning från hyresvärden, enligt 12 kap 57 § hyreslagen.
Sammanfattningsvis bedömer jag att uppsägningstiden är nio månader och att hyresvärden varken iakttagit lagstadgad uppsägningstid eller formkraven för en giltig uppsägning. Följden av att uppsägningen är ogiltig blir att hyresavtalet fortsätter att löpa och att ni kan sitta kvar i lokalen. I vart fall fram till dess att hyresvärden genomför en giltig uppsägning.
Ett tips kan vara att ni begär att hyresvärden upprättar ett skriftligt avtal er emellan, så att ni båda vet vad som gäller. Det är denne skyldig att göra om ni begär det. Detta gäller även om ni från början har varit överens om att avtalet endast ska vara muntligt och oavsett hyresobjektets omfattning, hyrestidens längd osv. Om du har ytterligare frågor eller funderingar kring detta är du välkommen att kontakta mig på mp@placht.se eller 0762-16 27 96.
