Muntligt avtal om bättre rätt till hyreslägenhet
Hej.
En nära vän bytte för ca ett år sedan sin hyresetta mot en dito tvåa. I samband med det flyttade hans flickvän från sin andrahandslägenhet till tvåan. Han står ensam på kontraktet och det är muntligt avtalat att lägenheten förblir hans vid separation. Förhållandet började dock knaka rejält i fogarna efter några månader, men han vågar inte göra slut av rädsla för att bli bostadslös. Båda jobbar i samma stad som bostaden. Hon har ekonomisk möjlighet att lägga en handpenning på annan bostad, det har inte han. Hur orolig bör han vara att bli av med lägenheten (om hon skulle begära bodelning?)
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Eftersom att din kompis och hans flickvän är sambor kommer sambolagen att vara tillämplig (se lagen här).
Hyresrätten är samboegendom
Om en av samborna begär bodelning när deras förhållande upphör ska samboegendomen delas mellan dem (sambornas gemensamma bohag och bostad) (8 §). I detta fall när din kompis och hans flickvän har hyresrätten som deras gemensamma hem så utgör hyresrätten samboegendom och den kommer alltså ingå i bodelningen (5 §).
Sambor kan avtala att viss egendom inte ska ingå i bodelningen. Detta avtal måste vara skriftligt (9 §). Det muntliga avtalet om att din kompis ska få behålla hyresrätten gäller alltså inte vid en bodelning. Detta blir dock bara aktuellt om någon av dem skulle begära bodelning. Om ingen av dem begär bodelning så har din kompis rätt att ha kvar hyresrätten så som de muntligen avtalat.
Den som bäst behöver hyresrätten har rätt att få den
Om det nu sker en bodelning så ska den av samborna som bäst behöver hyresrätten få överta den (16 §). Jag kan inte ge ett exakt svar på vem som skulle få hyresrätten vid en prövning av vem som bäst behöver den, det är en prövning som får göras i varje enskilt fall. Att din kompis har svårt att hitta en annan bostad medan flickvännen inte har det talar ju för att din kompis bäst behöver hyresrätten. Därför skulle jag nog ändå säga att din kompis har bäst rätt till hyresrätten vid en bodelning.
Hoppas du fick svar på din fråga!
Vänligen,
