Möjlighet till vräkning av bråkande grannar?
Hej. Jag har en granne som jag har klagat ett flertal gånger på, då de bråkar väldigt mycket och jag är säker på att han även gör illa henne på något sätt, de har ett barn som föddes i början på året. Jag har ringt störningsjouren där de haft kontakt med dem. Jag har ringt polisen dit ett flertal gånger, de gångerna jag har hört att det låter som att han gör illa henne och jag har pratat med socialtjänsten då jag inte tycker att ett barn ska ha det sådär. Ibland så hör jag t o m barnet gråta medans de bråkar och det verkar som att de struntar i det just då. Sist jag hade kontakt med Störningsjouren så sa de att hon skulle flytta ut och det gjorde hon i ca en månads tid. Nu är hon tillbaka och har inte bott där många dagar och bråken är igång igen.
Häromdagen så gick jag och min 6-åriga son förbi de utanför huset och då säger hon glåpord efter mig. Så jag frågade bara "ursäkta, men vad sa du". Då frågar hon mig om jag tog åt mig och jag svarade med "verkligen inte, men skulle ni kunna låta bli att bråka mer ikväll då vi orkar verkligen inte lyssna på det, då ni bråkat hela dagen idag". Då började mannen i familjen att gapa på mig (jag bad min son gå en bit bort då jag inte ville att han stog brevid mig när han betedde sig så) och sa åt mig att jag skulle sluta anmäla dem till olika instanser då de är oskyldiga och att jag måste sluta spela musik på dagarna (nu har jag haft på stereon en handfull gånger på ett halvår, mitt på dagen då jag tröttnat på deras bråk och för att slippa höra det).
Han fortsatte gapa och skrika på mig, kallade mig för diverse grova glåpord och gick fram och tillbaka mot mig och var hotfull. De uttalade olika hotelser till mig också. Tjejen i familjen sa t o m att hon skulle anmäla mig till socialtjänsten bara för att jag skulle få känna på hur det kändes att vara under utredning och sa allt hon skulle säga till de. Samtidigt som även hon kallar mig för diverse grova glåpord.
Jag har en granne som har stått och hört allting på sin balkong och hen har t o m filmat en liten film som visar hur han beter sig mot mig.
Min son har ju vaknat av deras bråkande flera gånger på nätterna och hört dem på dagen med. Han är rädd för dem och säger att det känns konstigt och obehagligt i kroppen när han hör dem. Och nu har det gått så långt att han är rädd för att vara ensam i sitt rum när de bråkar.
Vad har jag för rättigheter då jag vill och orkar inte ha det såhär, Mitt barn kan inte leva med rädsla i sin kropp för att de inte kan respektera sina grannar och antingen gå isär eller sluta bråka.
För det här har nu pågått så länge som de bott här, Och eftersom jag hör bråken så hör ju jag också att båda två har lika stor del i bråken hos dem.
Tacksam för lite rådgivning i vad jag kan göra!
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
12 kapitlet i Jordabalken, vanligen kallad Hyreslagen, är den lag som reglerar hyresförhållanden. I lagen finns ett antal regler som beskriver hyresgästens rättigheter och skyldigheter. I 25§ 1st (se https://lagen.nu/1970:994#K12P25S1) framgår det att hyresgästen ska se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar i sådan grad att de kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö i sådan grad att det skäligen inte bör tålas. Med detta menas störande ljud av onormal styrka och/eller varaktighet som sker upprepade gånger. Som exempel kan nämnas musik på hög volym, ihärdigt skällande hundar, onormala stampningar m.m. Vidare så är mycket av det som kan accepteras på dagen inte acceptabelt nattetid då toleransnivån är betydligt lägre.
Att grannar grälar och ibland höjer rösterna är sådant som kan ske i hyresförhållanden och får normalt accepteras. När det dock sker varaktigt och på ett sätt som skapar otrygghet så är det däremot mer oacceptabelt. Detta blir tydligt i och med att din son har börjat må dåligt och bli rädd av deras ihållande bråk. Att de uttalar glåpord och hotelser mot er ingår givetvis också i kategorin störningar som skäligen inte bör tålas, frånsett att det även skulle kunna röra sig om ofredande eller olaga hot enligt brottsbalken som på egen hand skulle kunna leda till andra straffrättsliga konsekvenser.
Baserat på din beskrivning av din boendesituation och efter en jämförelse med lagen så står det klart att de störningar som du och din son utsätts för är sådana störningar som inte skäligen kan accepteras. Enligt 25§ 2st ska då hyresvärden vid en sådan situation ge hyresgästerna en tillsägelse om att störningarna omedelbart måste upphöra, samt underrätta socialnämnden om störningarna. Detta har enligt din berättelse redan skett, utan att dina grannar har rättat sig - snarare tvärtom, i och med deras hotelser och glåpord som en konsekvens av tillsägelsen.
När en hyresgäst missköter något av sina åtaganden så kan hyresrätten förverkas. Detta är mindre dramatiskt än vad det låter och innebär inte att hyresgästen blir utkastad omedelbart, utan att hyresgästen måste vidta rättelse för att inte bli av med sin hyresrätt. Om inte hyresgästen rättar sig så har hyresvärden rätten att säga upp hyresavtalet i förtid, men om hyresgästen rättar sig innan hyresvärden har sagt upp avtalet så kan de inte skiljas från sin bostad. Enligt 12:42 6p (se https://lagen.nu/1970:994#K12P42S1) så förverkas hyresrätten när hyresgästen åsidosätter det som gäller enligt 25§, det vill säga störningen av grannarna, vilket har skett i ert fall. Då ingen rättelse heller har ägt rum, utan att situationen istället näst intill har blivit förvärrad, har din hyresvärd rätten att säga upp deras hyresavtal och därmed skilja dem från lägenheten.
Slutsatsen av detta är alltså att din hyresvärd har stora juridiska möjligheter att säga upp dina grannars hyresavtal på grund av de störningar som de orsakar dig och de övriga boende i området. Att du och din granne dessutom har filmbevis på detta är givetvis fördelaktigt. Mitt råd är att du återigen kontaktar din hyresvärd, gärna tillsammans med övriga grannar som upplever situationen på samma sätt, och ställer som krav att deras hyresavtal sägs upp (om de nu inte rättar sig) på grund av de oacceptabla störningar som ni övriga grannar tvingas uppleva.
Hoppas att detta var till hjälp!
Med vänliga hälsningar,
