Mögel i min hyresrätt
Jag hyr en bostad med svart mögel och tydligen varit det i flera år. Är det inte olagligt hyra ut en bostad med svart mögel och det är mycket svart mögel. Han hotar med att slänga ut mig om jag klagar. Även nu tvätt maskinen gått sönder så jag kan ej tvätta inte ens dricka vattnet i lägenheten vad ska man göra. Vågar ej ta upp med möglet mera då han är hotfull och jag lite rädd för hyres värden.
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Din fråga aktualiserar Jordabalken (JB). Av 12 kap. 9§ JB framgår att hyresvärden på tillträdesdagen tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Dagen du flyttat in ska alltså bostaden vara bebolig och i acceptabelt annars kan du vara berättigad skadestånd. Hyresvärden är likaså skyldig att med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk. De åligger alltså hyresvärden att åtgärda den försämring som uppstått i lägenheten och inte ni såvida inte ni orsakat störningen. Ni skulle kunna argumentera för att hyresrätten inte varit i acceptabelt skick när du flyttat in och att hyresvärden är skyldig att reparerera skador som uppstått till följd av lägenhetens försämring genom ålder och bruk. Enligt 12 kap. 15§ JB gäller hyresvärdens underhållskyldighet under hela hyresperioden.
Förutsättningarna för att lägenheten ska bli förverkad och hyresvärden ska ha rätt att säga upp avtalet i förväg följer av 12 kap. 42§ JB. Jag finner inte att din situation inkluderas i bestämmelsen vilket medför att hyresvärden inte har rätt att slänga ut dig på den grunden. Jag rekommenderar er att kontakta hyresnämnden ifall hyresvärden inte agerar och fortsätter agera på detta sätt.
Om du har ytterligare frågor är du varmt välkommen att återkomma till oss på Lawline.
Vänliga hälsningar,
