Måste vittnen finnas vid gåva av fastighet?

Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline. Jag har uppfattat din fråga som så att ni vill veta om vittnen behövs när det gäller gåva av fastighet samt om ett är tillräckligt.

Formkrav gåva av fastighetNär en gåva ges som består av en fastighet gäller för gåvobrevet samma formkrav som vid försäljning av fastighet (4 kap. 29 § Jordabalk, JB). Alltså ska gåvobrevet innehålla samma uppgifter som ett kontrakt vid försäljning måste innehålla. Dessa formkrav finns i 4 kap. 1 § JB. BevittningFör att själva gåvohandlingen ska vara giltig krävs inte enligt lag någon bevittning, däremot är detta något som krävs hos inskrivningsmyndigheten när du ska få lagfart för fastigheten. När man förvärvar en fastighet ska man inom tre månader ansöka om lagfart hos inskrivningsmyndigheten (20 kap. 1-2 § § JB). En lagfartsansökan där handlingen inte innehåller en bevittning av två personer kommer förklaras vilande (20 kap. 7-8 § § JB). Sammanfattningsvis gäller alltså att själva gåvan visserligen inte kommer vara ogiltig bara för att bevittning saknas. Däremot krävs det för att du som ny förvärvade ska få lagfart och stå som ägare på fastigheten i framtiden. Därför rekommenderar jag er att se över ert gåvobrev och låta två utomstående bevittna underskrift. Hoppas du fått svar på din fråga. Välkommen att kontakta oss igen.