Måste jag vända mig till tingsrätt först innan jag kan slänga bort en hyresgästs möbler?
Hej
Jag har haft en hyresgäst som har slutat att betala hyra och sagt upp el, vatten och renhållningen och flyttat från huset och lämnat sina möbler kvar i huset. Jag anmält till kronofogden detta och deras svar är följande:
Om du inte begär överlämning till tingsrätt så kommer målet att skrivas av.
Om du flyttar eller kastar deras möbler, så blir det egenmäktigt förfarande.
Om du begär överlämning till tingsrätt, så kommer tingsrätten att fatta beslut om
vem som har rätt eller fel.
Men enligt jordabalken kap 12 så kan jag kasta ut deras möbler efter 3 månader.
27 § Om hyresgästen överger lägenheten, får hyresvärden genast återta den.
Om det i en lägenhet som hyresgästen har lämnat eller från vilken han
avhysts eller i ett utrymme som hör till lägenheten finns egendom, som
kan antas tillhöra honom eller någon i hans hushåll, och om han inte
inom tre månader från anmaning eller inom sex månader från det han
lämnade eller avhystes från lägenheten har avhämtat egendomen,
tillfaller den hyresvärden utan lösen. Lag (1984:694).
Jag har mejlat hyresgästen 2018-01-09 och skrivit att de ska flytta 4/1 2018 och de flyttade ut 2018-03-14 och sa upp el osv.
Jag orkar inte att begär överlämning till tingsrätt och vill kunna sälja huset så fort så möjligt.
Kan ni hjälpa mig?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Kronofogden prövar inte själva målet
Anledningen till Kronofogdsmyndighetens svar beror på att Kronofogden enbart har i uppgift att verkställa, och inte pröva vem av er två som har rätt. Det räcker alltså med att din hyresgäst i princip bara förnekar omständigheterna som ligger till grund för din ansökan för att du ska behöva vända dig till domstol först, innan du återigen vänder dig till Kronofogden (se exempelvis 33 § lagen om betalningsförläggande och handräckning).
Blir det egenmäktigt förfarande om du kastar eller flyttar hans möbler?
Du har helt rätt i att du kan kasta ut deras möbler om förutsättningarna i 12 kap. 27 § jordabalken är uppfyllda utan att det räknas som egenmäktigt förfarande. Jag gissar på att Kronofogdsmyndigheten antagligen bara gav dig en varning om vad som kan hända ifall du väljer att genomföra flyttningen av möblerna utan att vända dig till en domstol först. Det är alltså inget krav att en domstol måste ge dig rätt innan du får lov att kasta hens möbler.
Frågan är då om 12 kap. 27 § jordabalken ger dig rätt att kasta ut hans möbler. Enligt lagtexten har du två alternativ:
1. Uppmana hyresgästen att flytta på möblerna och därefter vänta tre månader.
2. Vänta tills sex månader gått sedan hyresgästen lämnade lägenheten.
Enligt vad du har uppgett i din fråga verkar det inte som att du sagt till din hyresgäst att hen måste flytta på möblerna. Du har bara bett personen att flytta, vilket inte är samma sak som att uttryckligen be denne hämta sina möbler. Tremånadersfristen har alltså inte börjat löpa. Dina alternativ är således att antingen vänta tills sexmånadersfristen löpt ut, vilket sker 2018-09-14, eller uppmana hyresgästen att hämta sina möbler och sedan vänta tills tre månader passerat, vilket som tidigast inträffar 2018-09-25. Du kan inte både uppmana hyresgästen att flytta, men också utnyttja sexmånadersregeln, utan här gäller det att välja mellan de två alternativen! Om du vill få bort möblerna så snabbt som möjligt är det klokast att vänta tills sexmånadersfristen löpt ut, och alltså inte kontakta hyresgästen. Detta förutsatt att du är säker på att hen antagligen inte kommer komma att hämta sina möbler oavsett om du säger till eller inte. Om du väljer att istället uppmana henom om att hen ska hämta sina möbler bör du komma ihåg att du har bevisbördan för att en uppmaning har skett; se till att därmed göra det på ett sätt som kan dokumenteras ifall du skulle behöva bevisa det.
Hur ska du få bort möblerna?
Eftersom Kronofogden inte kan hjälpa dig är det lättaste sättet att sedan få bort möblerna att kontakta en välgörenhetsorganisation, som Stadsmissionen eller Röda Korset exempelvis, och erbjuda dem att de får möblerna i utbyte mot att de själva fraktar bort dem till sina second hand-butiker.
Sammanfattning
Du har inte meddelat din hyresgäst om att hen ska hämta sina möbler, och därmed har tremånadersfristen inte börjat löpa. Du bör invänta sexmånadersfristens utgång, vilket sker den 14 september, för att kunna bli av med möblerna så snabbt som möjligt, alternativt, om du tror att din hyresgäst kommer att komma och hämta möblerna om du säger till eller åtminstone är redo att ta den risken, skicka ett meddelande till henom om att hämta möblerna och därefter vänta tre månader. Först då har du rätt att kasta ut möblerna, vilket du lättast kan göra genom att kontakta en välgörenhetsorganisation och skänka bort möblerna med villkoret att de själva fraktar bort dem.
Vänligen
