Måste jag betala hyra om jag avbryter hyreskontraktet innan jag ens flyttat in?
Hej! Jag har en fråga , jag har skrivit ett kontrakt i andra hand av en släkting. Men måste avbryta kontraktet innan jag ens flyttat in pga av personliga skäl. Måste jag ändå betala hyra för något jag inte nyttjat ?
Mvh
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Bestämmelser om hyreskontrakt finns i Jordabalken 12 kap., s.k. Hyreslagen.
Du kan behöva betala hyra under uppsägningstiden
Hyreskontrakt som inte har en bestämd tid ska sägas upp (Hyreslagen 3 §). Som utgångspunkt gäller den uppsägningstid du och din släkting avtalat om, oavsett om tiden i kontraktet har börjat eller inte eller om du flyttat in. Sträcker sig uppsägningstiden in på kontraktstiden är du skyldig att betala hyra för denna tid, men såklart inte för tiden innan kontraktets början. Personliga skäl är ingen giltig anledning för att hyreskontraktet ska avbrytas direkt.
Har ni angett uppsägningstid i kontraktet gäller denna, men du har alltid rätt till tre kalendermånaders uppsägningstid för en bostad även om den är längre i kontraktet (Hyreslagen 5 §).
Exempel:
Låt säga att du har tre månaders uppsägningstid enligt det hyreskontrakt du och din släkting skrivit. Om ni skrivit kontrakt om att du ska flytta in den 1 oktober och du säger upp kontraktet den 10 augusti behöver du inte betala hyra för september men du är skyldig enligt lagen att betala hyra för både oktober och november.
Sammanfattningsvis måste du alltså betala hyra för något du inte nyttjat om uppsägningstiden sträcker sig in på kontraktstiden.
Jag rekommenderar dig i första hand att du skriftligen till din släkting säger upp kontraktet så att uppsägningstiden blir så kort som möjligt. Du kan sedan prata med din släkting och förklara situationen. Kanske kan denne vara snäll och gå med på att du ska slippa betala eventuell hyra under uppsägningstiden. Du får däremot vara beredd på att din släkting kan ha rätt till hyra och att denne då kanske vill att du betalar.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Med vänliga hälsningar
