Måste ett nytt hyreskontrakt skrivas om ett borgensåtagande sägs upp?
Behövs nytt hyreskontrakt skrivas när ett borgensåtagande sägs upp
Lawline svarar
Hej, kul att du valt att vända dig till Lawline för att få svar på din fråga!
Ofta är borgensförbindelsen ett villkor för att kreditgivaren ska gå med på att ge låntagaren ett lån. Skulle borgensåtagandet upphöra innebär det att en förutsättning för avtalets ingående och bestående bortfaller. Detta gäller särskilt när borgensåtagandet är properieborgen, vilket är den vanligaste formen av borgensåtagande. Det finns nämligen två typer av borgensåtagande: a, enkel borgen b, properieborgen. Enkel borgen innebär att kreditgivaren i första hand ska kräva låntagaren på betalning. Kan låntagaren inte betala kan kreditgivaren i andra hand kräva borgensmannen på betalning. Properieborgen innebär ett större ansvar för borgensmannen. Vid properieborgen behöver kreditgivaren inte kräva betalning av låntagaren först, utan borgensmannen och låntagaren har lika ansvar för skuldens betalning.
Eftersom borgensåtagandet för kreditgivaren kan anses vara ett villkor för avtalets bestående, ska självklart kreditgivaren informeras om att borgensåtagandet ska upphöra. Går kreditgivaren med på detta, innebär det i praktiken att parterna omförhandlat deras hyresavtal. Det är avtalsparterna som styr över avtalets innehåll och villkor. Låntagaren kan alltså förhandla med kreditgivaren om att avtalet ska bestå och fortskrida under samma villkor som tidigare med enda ändring att kreditgivaren nu endast kan kräva låntagaren på betalning.
Gäller hyresavtalet en lägenhet behöver avtalet inte vara skriftligt. Dock kan det vara så att någon av avtalsparterna vill att avtalet ska vara skriftligt, se 12 kap. 2 § jordabalken. I sådana fall bör avtalsparterna stå med i avtalet och om villkoren för avtalet ändras under avtalets gång bör även detta antecknas i avtalet.
Hoppas du fick svar på din fråga och lycka till!
Med vänlig hälsning,
