Mäklare vägrar erkänna avtal som ingåtts över e-post
Hej!
Hamnat i tvist med en företagsmäklare som vi ingick i avtal med den 2a Maj 2017.
Vi skrev dock i mail som vi även fick bekräftat av mäklaren att om vi själva lyckas hitta en köpare innan den 14e September 2017 så utgår ingen provision till denne mäklare.
Vi hittade en köpare och hade möte med mäklaren 8e september 2017 och förklarade läget.
Vi var tydliga med att fråga om vi behövde göra något mer,tex skriftligt säga upp avtalet, mäklaren insisterade på att han skulle lösa allt och tackade för sig. Då vi har mailbekräftelse från mäklaren på att mäklaren inte får någon provision om en försäljning sker av oss själva innan den 14 e september 2017 och att dåvarande avtal då ej gäller så ansåg vi att avtalet var därmed avslutat vilket även han accepterade.
Nu har denna mäklaren 1 helt år efter skickat oss ett krav på provision. Han har även skrivit att vårt "enda" sätta att stoppa detta krav är att visa ett påskrivet köpeavtal gjort innan den 14e September vilket vi visat honom. Han vägrar dock att acceptera detta och hotar med att ta detta vidare samt gett oss exemplet på tidigare flertalet tvister han haft som han kallar "springnota". Mäklaren vill se detaljer kring avtalet och en pengatransaktion och då det är ett annat företag inblandat så krävde vi ett sekretessavtal, vilket han vägrar skriva på. Då han bekräftat gällande ingen provision så anser vi att avtalet är avslutat. Värt att nämnas är att han ej gjort något enligt avtalet, dvs det las aldrig ut till försäljning
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag kommer att börja med att kort gå igenom några avtalsrättsliga principer som blir aktuella i fallet. Därefter kommer jag att svara på din fråga i helhet och ge dig råd om hur du gå vidare i fallet.
Ditt mejl utgör ett bindande avtal
Den första frågan är huruvida ditt mejl är ett bindande avtal för mäklaren.
Avtalsbundenhet grundas på tre olika moment:
-Den rättshandlandes vilja att binda sig, -Viljeförklaringen, dvs det sätt på vilket viljan kommuniceras till omvärlden (t.ex. genom skrift eller muntligen), -Motpartens tillit, dvs hur motparten uppfattar viljeförklaringen.I Avtalslagen(AvtL) används den så kallade anbud-acceptmodellen (se 1§ AvtL). Enligt denna modell ges först ett anbud, och sedan följer en accept från motparten som binder denne till avtalet, således uppstår avtalsbundet. Man brukar också säga att avtal föreligger när det finns två överensstämmande viljeförklaringar.
I ditt fall framgår det att du lämnat ett tydligt och precist anbud med en beskrivning av prestationen. Mäklaren har därefter accepterat ditt anbud, och uttryckligen bekräftat vid mötet att han "löser allt", och att han därmed inte verkar ha några invändningar. Således finns ett avtal mellan er om att provision inte ska utgå till mäklaren i det fallet du hittar en köpare innan den 14 september 2017.
I 1§ AvtL framgår även att avtal kan komma till stånd utan särskilda formkrav. De kan ingås muntligen eller skriftligen. Framförallt kan de ingås över mejlväxling utan några problem.
Vem har bevisbördan?
Det är den som påstår att avtalsbundenhet föreligger som har bevisbördan och därför är det bra att säkerställa all bevisning som man har.
Slutsats
För att summera är min bedömning att du har agerat fullkomligt korrekt i alla led. Mäklaren har rätt att efterfråga ett köpeavtal som är daterat innan den 14 september, för att försäkra sig om att avtalet har uppfyllts, vilket du också förser honom med.
Mäklaren har dessutom aldrig uppfyllt sin prestation enligt det första avtalet, vilket gör det svårt för honom att åberopa det i en rättsprocess. Det lär även bli svårt att åberopa någon större ekonomisk förlust, då han antagligen inte heller lagt ned något arbete på objektet.
Mitt råd till dig är att stå på dig och inte utbetala någon provision. I det fallet att mäklaren hotar med rättsliga åtgärder råder jag dig att söka en jurist eller advokat som kan hjälpa dig med en rättegångsprocess. Tänk på att spara all bevisning, dvs. all mejlkontakt och alla sms eller annan typ av kontakt som finns mellan er.
Här på Lawline har vi duktiga jurister som kan hjälpa dig driva sådana ärenden. Tveka inte att höra av dig till dem ifall situationen eskalerar, eller ifall du bestämmer dig för att stämma honom. Här har du en länk till bokningssidan för Lawlines jurister.
Hoppas du fått svar på din fråga!
