Likadelning av bostad efter upphörande av samboförhållande
Hej. Vi har varit sambos sedan 20 år men nu har vi i samråd kommit överens om att gå skiljda vägar.
Hon ska ta över huset och lån. Barnen (3 st under 18 år) kommer att bo hos henne. Jag kommer att flytta in till hyressrätt samt betala underhåll till henne för barnen.
Men hur gör man med huslån och värde etc? Tillsammans har vi investerat både tid och pengar i huset i ett 50/50. Eller ska jag bara vara glad för att vara utan huslån om ni förstår vad jag menar?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag tolkar det som att du undrar hur du och din sambo ska göra med fördelningen av er bostad och dess lån, då ert samboförhållande ska upphöra. Utifrån förutsättningarna i frågan så utgår jag från att bostaden är er gemensamma bostad. (5 § sambolagen)
När ett samboförhållande upphör så ska en bodelning ske om någon av parterna begär det. (8 § 1 st. sambolag) En bodelning innebär att samborna ska dela lika på värdet av den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget, möbler och dylikt, om det har förvärvats för att användas gemensamt. (3 § sambolag)
Enligt sambolagen föreligger ingen skyldighet att upprätta en bodelning, utan sambolagen reglerar snarare att man har rätt till likadelning om man vill, och det begärs då genom en bodelning.
En ansökan om bodelning ska genomföras senast ett år efter uppbrottet. Egendomen värderas utefter det värdet det hade den dagen då ansökan om bodelning kom in. (8 § sambolag)
Vid en bodelning ska sambornas gemensamma bostad och bohag räknas samman och skulderna som varje part har ska dras av. Resterande värde ska sedan delas lika på mellan de två samborna. (12–14 § sambolagen) Då jag i ert fall inte vet vad ert gemensamma bohag värderas till för belopp så förklarar jag endast hur ni löser det med bostaden.
Då din sambo ska ta över bostaden och lånet kan man se det som att det är hennes, men att du har rätt till halva värdet av det då det varit er gemensamma bostad. Värdet av bostaden den dagen ansökan om bodelning sker är utgångspunkten. Då din sambo ska ta över lånet får hon först dra av värdet av huslånet som ni har, då det är en skuld som är kopplad till den egendomen. Resterande värde ska sedan delas lika mellan er. Slutligen får din sambo köpa ut dig för din del av värdet i bostaden, alternativt kvitta den mot annan egendom som har det värdet.
Om ni genomför en bodelning får ni också ha i åtanke att ni dessutom delar lika på det gemensamma bohaget, vilket också påverkar utgången i detta.
Sammanfattningsvis så kan du begära en bodelning vilket leder till att du har rätt till hälften av värdet av bostaden, efter att värdet av lånet har dragits av.
Hoppas du fick svar på din fråga!
