FrågaAVTALSRÄTTAvtal06/02/2014
Konkludent handlande
Vi hyr ut boxplatser till hästägare och funderar på att säga upp hyresgäster enligt principen sist in först ut. Många av våra äldre hyreskontrakt saknar datum. Vi försöker göra en turordningslista. Rent juridiskt undrar jag.. Om en box hyrts i andra hand av annan hyresgäst under 2 års tid och sedan börjar personen betala hyran direkt till föreningen 2009-12-01 men kontrakt skrivs inte med föreningen förrän 2010-03-12. Hur placeras denna person i turordningslistan. Före eller efter person med kontrakt daterat 2010-02-01.
Lawline svarar
Hej!
Inom avtalsrätten finns något som benämns konkludent handlande, och innebär att när parterna har agerat som om det förelegat ett avtal mellan dem, kommer det bedömas som att ett avtal faktiskt har uppkommit. Avtalet kan alltså komma till stånd utan någon uttrycklig viljeförklaring mellan parterna.
Genom att hyresgästen har betalat hyra sedan 1/12-09 har denne agerat som att ett avtal förelegat, och eftersom föreningen inte verkar ha motsatt sig detta skulle detta tyda på att det föreligger ett giltigt avtal, trots att ett skriftligt, formellt avtal inte har upprättats förrän 12/3-10.
Med vänliga hälsningar,
Lawline RådgivareRådgivare
