Kan sambo göra anspråk på huset? Vad händer med gemensamt bolån efter separation?
Jag och min sambo ska separera. Han flyttade in i huset som jag står som ägare på.
Då huset var för litet när vi flyttade ihop med fem barn var vi tvungna att göra en tillbyggnad för att alla skulle få plats.
Lånet som togs till tillbyggnaden står vi båda på, men jag står som ensam ägare på huset och också ensam på övriga bolån.
Kan min sambo göra anspråk på fastigheten? Begära att jag ska betala honom och vad händer med den lånedel han står på, vilken jag skulle kunna ta över på egen hand i dagsläget?
Lawline svarar
Kan min sambo göra anspråk på fastigheten?
Detta gäller under förutsättning att ni inte har ett samboavtal. Samboegendom ska delas lika mellan sambor. Med samboegendom avses avses bostad och lösa saker i bostaden (kallat bohag) som har köpts för gemensamt bruk. En förutsättning för att din sambo ska kunna göra anspråk på fastigheten är alltså att ni köpte fastigheten med avsikten att flytta in gemensamt. Om du ägde fastigheten innan ni bestämde er för att bo ihop, så anses fastigheten inte vara en sådan bostad som utgör samboegendom. Tillbyggnaden tillhör fastigheten. Det verkar som att din sambo inte kan göra anspråk på fastigheten (och inte heller tillbyggnaden).
Begära att jag ska betala honom?
Sambolagen reglerar enbart bostad och bohag. Det spelar m.a.o. ingen roll om din sambo har spenderat mycket pengar på t.ex. tillbyggnaden eller har haft höga utgifter för lånet. Detta ses som förlorade investeringar eftersom alla utgifter och nedlagt arbete hänförs till fastigheten som ju inte utgör samboegendom. Han har inte rätt till betalning för nedlagt arbete och utgifter för lånet.
Vad händer med den lånedel han står på, vilken jag skulle kunna ta över på egen hand i dagsläget?
Han kommer vara fortsatt skyldig ett betala in till banken enligt låneavtalet. Detta är något som ni bör lösa i en bodelning alternativt kommer överens om att du tar över lånen genom kontakt med banken. Rent juridiskt så påverkar er separation inte giltigheten av ert avtal med banken. Han kommer vara fortsatt skyldig ett betala in till banken enligt låneavtalet. Man är vanligtvis solidariskt betalningsskyldig enligt många låneavtal, varför banken kan kräva dig på hela inbetalningssumman om din sambo vägrar betala. Du kan därefter kräva din sambo på den del som du fick betala åt honom. Eftersom han inte bor kvar i huset kan han vara benägen att vägra betala så att en tvist uppstår mellan er. Jag rekommenderar därför att ni tar kontakt med banken för ett övertagande av lån.
Soroosh Parsa / soroosh.parsa@lawline.se
