Kan mitt barn ärva mitt hyreskontrakt?
Hej! Jag har förstahandskontrakt på en hyresrätt. Min dotter bor och är skriven hos mig. Vad händer med kontraktet vid mitt frånfälle?
Lawline svarar
Hej,
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Vad jag förstår undrar du om din dotter kan ha rätt att överta ditt förstahandskontrakt i händelse av ditt frånfälle. Sammanfattningsvis så kan din dotter, under vissa förutsättningar, ha rätt att ärva ditt förstahandskontrakt.
Kan mitt barn ta över hyreskontraktet vid min död?
Ditt dödsbo kan överlåta hyreskontraktet till din dotter om hon är över 18 år (16 år undantagsvis) och har bott med dig stadigvarande. Med stadigvarande räknas normalt 3 år men tiden kan vara kortare om dödsfallet sker snabbt och oväntat.
Vidare förutsätter en sådan överlåtelse att hyresvärden ger sitt godkännande (12 kap. 32 – 33 § Jordabalken). Är det så att hyresvärden inte ger sitt godkännande kan saken också prövas av hyresnämnden, som ska godkänna övertagandet är skäligt (12 kap. 34 § Jordabalken). Övertagandet kan anses skäligt om din dotter har ekonomi nog att betala hyran.
Hoppas att du fick svar på din fråga!
Hälsningar,
