Kan man som sambo ha rätt till fritidshus även om man inte är samägare på papper?
Hej,
Om man under tiden som sambo med gemensamma barn osv har införskaffat en bostad i Spanien, men där ena parten inte står med som ägare på bostaden (men på lånet ja), kan då denna se sig lurad på bostaden?
Tack
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga!
Jag kommer i mitt svar till dig att ha som utgångspunkt att ni är sambo på så vis att sambolagen (SamboL) är tillämplig (och att inget är bortavtalat i samboavtal eller liknande). Jag utgår även från att bostaden i Spanien utgör ett fritidshus och inte är er permanenta bostad. Slutligen utgår jag från att samboförhållandet eventuellt är på väg att upphöra. Det är ofta i samband med sådana situationer som det brukar aktualiseras vem som har rätt till vad.
Jag kommer i det följande att kortfattat gå igenom vad som gäller enligt sambolagen och därefter redogöra för när det kan finnas ett dolt samägande. Avslutningsvis sammanfattar jag mitt svar och ger råd i ditt fall.
En fritidsbostad ingår inte i samboegendomen
Med sambor avses två personer som lever tillsammans under äktenskapsliknande former, men som inte ingått äktenskap med varandra (1 § SamboL). Ett samboförhållande upphör om samborna eller någon av dem gifter sig, om de flyttar isär eller om någon av dem avlider (2 § SamboL). När ett samboförhållande upphör på annat sätt än att samborna gifter sig med varandra, ska en bodelning göras om någon av samborna begär det. Sådan begäran måste göras senast ett år efter att samboförhållandet upphörde. I bodelningen ska samboegendomen ingå (8 § SamboL).
Till samboegendomen räknas sambors gemensamma bostad och bohag om egendomen skaffats för gemensam användning (3 § SamboL). Till det gemensamma bohaget räknas möbler, hushållsmaskiner och annat inre lösöre som är avsett för det gemensamma hemmet (6 § SamboL). Till sambors gemensamma bostad och bohag räknas inte egendom som används huvudsakligen för fritidsändamål (7 § SamboL).
I definitionen för samboegendom ryms således inte en fritidsbostad och ska som huvudregel inte ingå i en bodelning.
Det kan finnas en dold samäganderätt till fritidshuset
Bostaden kan antingen vara samägd genom avtal varvid samäganderättslagen (SamägL) är direkt tillämplig. I fallet du beskriver verkar så inte vara aktuellt, den kan dock finnas en dold samäganderätt till egendom, så även till fritidshus (jfr NJA 2008 s. 826).
I rättspraxis har tre villkor ställts upp för att dold samäganderätt ska föreligga:
1. Egendomen ska ha köpts i den ene sambons namn för parets gemensamma bruk. Till det gemensamma bruket räknas inte egendom som förvärvats på annat sätt (t.ex. arv eller testamente) eller som införskaffats innan relationen uppstod.
2. Den dolde ägaren ska genom ett ekonomiskt bidrag vid köpet möjliggjort eller underlättat det. Är det fråga om en fastighet krävs att ett konkret ekonomiskt bidrag lämnas i samband med köpet. Det är inte tillräckligt att bidraget lämnas i ett senare skede. Kravet på ekonomiskt bidrag är dock uppfyllt om köpet finansieras med lån och båda samborna betalar de kommande amorteringarna och räntorna.
3. Parterna ska ha förutsatt att egendomen ska samägas. När de två första villkoren är uppfyllda finns det en presumtion att parterna förutsatt att egendomen skulle samägas. Med presumtion menas att det antas att det tredje villkoret är uppfyllt om de två första är det.
Den "öppna ägaren" (dvs. den som står på bostaden) kan bryta antagandet och förbli ensam ägare genom att t.ex. visa att den andre sambons ekonomiska bidrag var ett lån eller en gåva.
Det är den som påstår att ett dolt samägande finns som har bevisbördan. Med bevisbördan menas att hen måste visa att villkoren ovan är uppfyllda. Om det kan visas kan vederbörande ha rätt till halva bostaden, även om hen inte står med som ägare på papperet.
Sammanfattningsvis ska en fritidsbostad inte ingå i en bodelning mellan sambor. Det kan dock finnas en dold samäganderätt till bostaden som kan göras gällande. För dold samäganderätt är det upp till den som påstår att sådan finns att även bevisa det.
Mitt råd till dig om du känner dig "lurad" på bostaden i samband med en separation är att du vänder dig till en jurist som kan hjälpa dig att titta närmre på ärendet. En jurist kan även hjälpa dig att väcka talan med krav om eventuellt dold samäganderätt. För ändamålet kan jag varmt rekommendera att du bokar tid med någon av våra duktiga jurister hos Lawline.
Hoppas du fått svar på din fråga!
Vänligen,
