Kan man säga upp ett lokalhyresavtal på bestämd tid i förväg?
Hej. Vi hyr en affärslokal i 2:a hand på 1 år med 3 mån uppsägning och 3 mån deposition av hyran. Om vi vill säga upp den tex efter 7 mån med 3 mån varsel, måste vi ändå hyra den 1 år och inte få tillbaka depositionen? Mvh
Lawline svarar
Hejsan! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga. Regler om hyra finns i 12 kap. jordabalken (1970:994). Av 3 § andra stycket framgår att ett hyresavtal på bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens utgång, om inte annat har avtalats. Har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd, skall dock avtalet alltid sägas upp att gälla. Här kan också nämnas att enligt 4 § andra stycket skall ett lokalhyresavtal där hyrestiden är längre än nio månader sägas upp för att upphöra att gälla nio månader i förväg. Men eftersom ni verkar ha avtalat en kortare uppsägningstid (tre månader) gäller den uppsägningstiden i stället. Reglerna ovan innebär sammanfattningsvis att ni inte kan säga upp lokalen i förtid utan att behöva betala deposition. Tänk på att ändå säga upp avtalet i god tid, alltså minst tre månader innan det upphör, så att ni inte behöver betala hyra längre än nödvändigt. Hoppas att du har fått svar på din fråga.
Vänligen
