Kan jag sälja mitt besittningsskydd om jag flyttar från hyreslägenheten?

Kan jag sälja mitt besittningsskydd/bytesrätt till den förening, jag bor i en hyresrätt i en bostadsrättsförening

t.ex om jag skulle flytta till villa eller utomlands

Lawline svarar

Hej!

Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Frågor om hyra regleras i 12 kap. jordabalken (JB) som även kallas för hyreslagen.

Ett besittningsskydd är ett skydd för hyresgästen om hyresvärden skulle säga upp hyresavtalet till upphörande. En bostadshyresgäst har rätt till ett direkt besittningsskydd vilket innebär att om hyresvärden skulle säga upp hyresavtalet har hyresgästen rätt att förlänga avtalet (12 kap. 46 § JB). Besittningsskyddet föreligger inte om något av de generella undantagen är uppfyllda (12 kap. 45 § JB).

Om du skulle själv välja att flytta från lägenheten får du inte något direkt besittningsskydd utan då gäller reglerna om uppsägning. Den uppsägningstid som du och din hyresvärd har kommit överens om gäller som huvudregel, annars blir hyreslagens regler tillämpliga (12 kap. 4 § JB). Hyreslagen är tvingande till hyresgästens förmån vilket innebär att hyresgästen och hyresvärden kan avtala om bättre villkor än vad lagen föreskriver (12 kap. 1 § 5 st. JB). En hyresgäst som hyr en bostadslägenhet kan dock alltid säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen, oavsett vad som anges i hyresavtalet (12 kap. 5 § JB)

Sammanfattningsvis kan du inte sälja ditt besittningsskydd om du skulle flytta från lägenheten på grund av att du i sådana fall inte har något besittningsskydd.

Med vänliga hälsningar

Susanne ZahawiRådgivare
Public question details image

Boka tid med jurist

Behöver du hjälp med ärenden relaterade till Fastighetsrätt och Hyresrätt? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig!

Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende

0 / 1000
Vi använder Cookies
Vi använder cookies för att ge dig bästa möjliga upplevelse på vår webbplats. För att anpassa dina cookie-inställningar, vänligen klicka på “Mer information”