Kan hyresvärden kräva flyttstädning av dödsbodelägare om inte dödsboet har tillgångar?
Gäller ett dödsbo i en hyresrätt, finns enbart en son till den avlidne. Finns enbart skulder i dödsboet! Sonen har inte haft kontakt med sin pappa sedan femårsåldern och bor ca trettio mil ifrån. Kan hyresvärden kräva flyttstädning utav sonen?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Dödsboet är en juridisk person som har egna tillgångar och skulder. Eftersom hyresgästen är avliden, övertar dödsboet den avlidnes skyldigheter. Avtal om hyra av lägenheter regleras i 12 kap. jordabalken. Däri återfinns ingen regel om flyttstädning. Följaktligen måste eventuell flyttstädning och detaljerna för sådan finnas i hyreskontraktet. I hyreskontraktet kan även stadgas att hyresgästen ska betala för städning om flyttstädningen inte är ordentligt gjord. Om inget står skrivet i hyreskontraktet finns ingen rättslig grund för att kräva att hyresgästen ska betala för en ej ordentligt genomförd flyttstädning. Därför kan det inledningsvis vara lämpligt att kontrollera vad som står i den avlidnes kontrakt. Även om inget är avtalat brukar det uppfattas som en allmän princip att hyresgästen är skyldig att flyttstäda.
Eftersom det inte finns några pengar i dödsboet är det inte möjligt att rikta några krav mot det. Min bedömning är därför att dödsboet helt enkelt skulle kunna vägra att utföra städningen. Dödsboets skyldigheter kan inte övergå på dödsbodelägare, eftersom dessa inte har ett personligt ansvar för boets skulder.
Har du några fler frågor är du varmt välkommen att återkomma!
Vänligen
