Kan ett aktiebolag äga en bostadsrätt?
Kan ett aktiebolag vara delägare i en bostadsrätt?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline!
Din fråga regleras framförallt i bostadsrättslagen (BRL) och i bostadsrättsföreningens stadgar.
Vem kan bli medlem i en bostadsrättsförening?
Det är föreningens stadgar som i första hand avgör vem som kan bli medlem i bostadsrättsföreningen (2 kap. 1 § BRL). Det är inte helt ovanligt att en bostadsrättsförening inte tillåter juridiska personer att bli medlemmar i en bostadsrättsförening. Trots att stadgarna tillåter att en juridisk person blir medlem i bostadsrättsföreningen kan den juridiska personen förvägras inträde i föreningen om lägenheten inte är avsedd för fritidsändamål (2 kap. 4 § BRL). I vissa fall finns det alltså hinder mot att en juridisk person, ett aktiebolag, förvärvar medlemskap i bostadsrättsföreningen. I första hand är det när föreningens stadgar inte tillåter att en juridisk person förvärvar medlemskap, och annars kan föreningen ändå vägra inträde. Upplåtelse av lägenhet med bostadsrätt får endast ske till föreningens medlemmar som huvudregel (1 kap. 3 § och 6 kap. 1 § första stycket BRL).
När en juridisk person ändå får utöva bostadsrätten
Det finns undantag för när en juridisk person inte är medlem i föreningen men ändå får utöva bostadsrätten. Detta gäller när man köpt bostadsrätten vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning och då hade panträtt i bostadsrätten (6 kap. 1 § andra stycket BRL). Denna bostadsrätt kan man säga finns kvar i 3,5 år, sedan kan föreningen tvångsförsälja bostadsrätten för den juridiska personens räkning (6 kap. 1 § andra stycket BRL).
Fåmansföretagsregler
Innan fanns det skattemässiga stoppregler för fåmansföretagare som i vissa fall kunde leda till att aktiebolag inte fick köpa bostadsrätter. Dessa regler är dock slopade sedan några år tillbaka och därför finns det inte några skattemässiga hinder som sätter stopp för juridska personer att stå som ägare på bostadsrätter. Däremot kan det uppkomma skattemässiga konsekvenser av att aktiebolag står som ägare, men det är en helt annan fråga.
Sammanfattning
Det finns ingen uttrycklig lag som säger att aktiebolag inte får vara ägare eller delägare i en bostadsrätt. Däremot kan det i föreningens stadgar finnas villkor om att juridiska personer inte får förvärva medlemskap, och i de fallen kan inte den juridiska personen äga bostadsrätten. Även om föreningen tillåter att juridiska personer förvärvar medlemskap kan de förvägras medlemskap i det specifika fallet.
Hoppas detta var till hjälp för dig! Har du fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga här.
