Kan en sambo överta hus och lån vid en separation?
Hej..Min son o hans sambo ska separera o har blivit en konflikt ..hon står på huslånet, o 2 andra lån..dom tecknade samboavtal genom Swedbank..vad gäller vid en sån separation? hon tycker min Son ska ta alla skulder annars säljer hon huset säger hon..han vill bo kvar i huset..o ha erbjudit sig att ta ett av dom andra lånet.
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag kommer att besvara din fråga med hjälp av reglerna i sambolagen (SamboL).
Eftersom jag inte har någon information om vad samboavtalet innehåller kommer det bli svårare för mig att ge ett konkret svar på din fråga. Är det så att samboavtalet innehåller något om huset har jag skrivit vad som gäller under rubriken "Är det skrivit om huset i samboavtalet?".
Vad gäller vid separation av en samborelation?
När ett samboförhållande upphör så kommer det ske en fördelning av deras samboegendom genom bodelning om antingen din son eller hans sambo begär detta (SamboL 8 § första stycket).
Samboegendom är bostad och bohag som förvärvats för en gemensam användning av din son och hans sambo (SamboL 3 §). Detta betyder att om exempelvis huset är köpt innan de träffades så kan detta inte varit förvärvat för gemensam användning och blir då inte heller samboegendom, samma sak gäller givetvis för bohag.
Vid en bodelning kommer först samboegendomen listas och beräknas (SamboL 12 §). I praktiken så skrivs det då upp hur mycket av samboegendomen som din son äger och hur mycket som hans sambo äger. Från vardera sambo kommer det sen dras av skulder från själva samboegendomen. Om det finns skulder som inte kommer från samboegendom, utan annan egendom som till exempel en bil, så får dessa skulder endast dras av från samboegendomen om det inte finns tillräckligt stort värde i annan egendom så att skulderna kan täckas (SamboL 13 §). Eftersom detta kan vara kompliceras ger jag ett exempel:
Din sons sambo äger ett hus och är samboegendom och är värt 100 000 kr, bohag (som också är samboegendom) till ett värde av 10 000 kr och en bil som är värd 5 000 kr.
Då har din sons sambo samboegendom till ett värde av 110 000 kr (bilen är inte samboegendom för det är endast bostad och bohag som kan vara samboegendom).
Din sons sambo har också ett huslån på 50 000 kr. Eftersom skulden kommer från samboegendom så dras 50 000 kr av från samboegendomen. Då återstår 60 000 kr. Det ska nämnas att det inte går att hamna på minus här, utan det blir istället att 0 kr återstår.
Värdet av båda sambors samboegendom efter det att skulderna dragits av ska sedan läggas ihop och delas sedan lika mellan de båda (SamboL 14 §). I exemplet ovan läggs då de 60 000 kr från din sons sambo tillsammans med den samboegendomen som kommer från din son efter skulder dragits av och sen delas detta lika mellan de båda. Har din son samboegendom till ett värde av 40 000 kr efter avdrag av skulder får de då 50 000 kr vardera (60 000 + 40 000 = 100 000 kr. 100 000 / 2 = 50 000 kr).
Är det skrivit om huset i samboavtalet?
Genom samboavtal kan det avtalas om att viss samboegendom inte ska ingå i bodelning. Det går dock att upprätta ett nytt samboavtal om att huset ska ingå (SamboL 9 § första stycket). Har din son och hans sambo skrivit att huset inte ska ingå i bodelningen så kommer alltså inte husets värde tas upp i den beräkningen jag gjort ovan.
Kan din son ta över huset och vad gäller då?
Om huset är samboegendom (se rubrik "Vad gäller vid separation av en samborelation?" för definition
När det är uträknat hur mycket vardera sambo har rätt till ska samboegendomen fördelas mellan dem. Den som bäst behöver bostaden har rätt till den mot avräkning, men det krävs att det är skäligt med hänsyn till omständigheterna i övrigt för att din son ska kunna ta över huset om det inte är han som äger det (SamboL 16 § första och andra stycket). För att din son ska kunna ta över huset krävs det även att hans sambo befrias från huslånet och att din son tar över det, alternativt att pengar för att betala lånet sätts under särskild vård (SamboL 16 § tredje stycket).
Om huset inte är samboegendom
Om inte huset är samboegendom så kommer det inte ingå i bodelningen. Då gäller samma sak som vid köp av hus i allmänhet.
Kan din sons sambo sälja huset om din son inte övertar alla lån?
Om huset är samboegendom får inte din sambos son sälja huset utan din sons samtycke (SamboL 23 § första stycket första punkten). Detta gäller dock endast om de är sambor. Eftersom de inte separerat ännu kan alltså hon inte sälja huset utan din sons samtycke.
Slutats
Är huset samboegendom kan alltså din son få överta huset om han behöver det bäst och det är skäligt. Är det så att de båda är överens så kan din son givetvis få överta huset utan att det är han som behöver det bäst. Det krävs att din sons sambo befrias från de lån som är knutna till huset, alternativt att pengar för att betala huslånen/huslånet sätts under särskild övervakning. Det krävs dock inte att din son tar över alla lån som hans sambo har om dessa inte är knutna till huset, men är det så att sambon är ägare av huset så kan hon neka din son att överta huset om inte han behöver det bäst.
Är inte huset samboegendom så ingår det inte i bodelningen och är hon ägare till huset så kommer det inte ske något övertagande på grund att de tidigare haft en samborelation. Det är då helt upp till henne om hon vill att din son ska få behålla huset och lösa ut henne.
Jag hoppas du fått svar på din fråga. Har du fler frågor är du varmt välkommen att återkomma!
Med vänliga hälsningar
