Kan en hyresrätt överlåtas när en hyresgäst avlider?
Vad händer med lägenheten om en hyresrättsinnehavare i en bostadsrättsförening avlider
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Aktuell lag
Hyresförhållanden regleras i 12 kapitlet i Jordabalken (JB). Även kallad hyreslagen. Utifrån dina uppgifter kan jag inte ge ett konkret utfall, och kommer därmed förklara mer generellt vad som gäller när en hyresgäst avlider.
Vad händer med lägenheten om hyresgästen avlider?
När en hyresrättsinnehavare avlider inträder den avlidnes dödsbo i hyresvatalet istället. Ett dödsbo har rätt att säga upp avtalet eller överlåta hyresrätten. Sistnämnda kräver dock hyresvärdens samtycke, 12 kap. 32 § JB.
Om hyresvärden inte samtycker
Skulle inte ett samtycke ges kan inte lägenheten överlåtas till någon utomstående. Däremot kan en överlåtelse av hyreskontraktet ske till dödsbodelägare alternativt en annan hyresgäst i lägenheten som är närstående och varaktigt bott med den avlidne, 12 kap. 34 § 2 st. Ett exempel på en närstående kan vara ett barn som bott tillsammans med den avlidne.
Detta innebär att man ska ha haft ett gemensamt hushåll med den avlidne föräldern och i övrigt använt lägenhetens tillsammans. Detta undantag kräver istället hyresföreningens tillstånd. Nämnden skall ge ett sådant tillstånd, om hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen, 12 kap. 34 § 1 st.
Sammanfattningsvis
Dödsboet kan alltså överlåta hyreslägenheten till närstående eller dödsbodelägare med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Överlåtelse till utomstående kan endast ske med hyresvärdens samtycke.
Hoppas du fick svar på din fråga!
Vänligen,
