Kan en bostadsrättshavare få en rättelseanmodan undanröjd?
Är det möjligt för en medlem i en Bostadsrättsförening att få undanröjt rättelseanmaning som grundar sig på felaktiga uppgifter?
Lawline svarar
Hej och tack för att ni vänder er till Lawline med er fråga!
Rättelseanmodan
En rättelseanmodan kan en bostadsrättsförening delge en bostadsrättshavare när föreningen anser att denne agerat på ett sätt som aktualiserar förverkandegrunderna i 7 kap. BRL. Det är föreningen som har bevisbördan vid eventuell tvist, vilket innebär att föreningen måste samla in bevisning.
En rättelseanmodan är giltig i sex månader från att den utfärdades och om rättelse sker inom denna tid får inte bostadsrättföreningen gå vidare med någon åtgärd. Om rättelse däremot inte sker och bostadsrättföreningen anser att det är aktuellt med uppsägning kan det ske omedelbart (först en tid på 4-5 veckor för rättelse) eller med viss uppsägningstid (för vissa förverkandegrunder). Om bostadsrätthavaren anser att det är en felaktig bedömning av bostadsrättföreningen kan bostadsrätthavaren bestrida uppsägningen. Det är i ett sådant läge som bostadsrättföreningen har bevisbördan och om föreningen inte kan styrka sitt påstående avslås domen vilket innebär att bostadsrätthavaren har rätt att bo kvar i lägenheten (förlorande part betalar rättegångskostnader).
Sammanfattning och råd
Som bostadsrättshavare kan man inte få en rättelseanmodan undanröjd däremot kan du alltid prata med föreningen och se om de kan ta tillbaka rättelseanmodan om du anser att den grundar sig på felaktiga uppgifter. Försök samla bevisning på att du har rätt i din sak och framför det till föreningen. Däremot om du under rättelseanmodans giltighet (6 månader) "rättar" dig och inte ger föreningen någon anledning att gå vidare med eventuell uppsägning kommer ingenting att hända. Om föreningen anser att uppsägning är aktuellt har föreningen bevisbördan och då kan du som bostadsrätthavare bestrida uppsägningen.
Om du har fler frågor är du varmt välkommen att ställa dem till oss på Lawline!
Med vänliga hälsningar,
