Kan en andra bostad räknas som samboegendom?
Jag och min sambo har köpt en extra lägenhet tillsammans, med avsikt att nyttjas av oss båda. Vi är tillsammans skrivna på en annan adress då vi endast ska nyttja den andra ett par gånger per vecka. Dagen vid påskrift av kontrakten var jag borta, vilket gör att min sambo står som ensam ägare på kontrakten. Behöver han överlåta halva lägenheten på mig eller blir 50% av lägenheten automatiskt min vid en eventuell sambodelning.
Vad händer eller förändras ovan om min sambo skriver sig på den nya adressen?
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Är ni sambor i lagens mening och vad händer om ni är skrivna på olika adresser?
Regler om vad som gäller i samboförhållanden finner du i Sambolagen. Du och din partner är sambor eftersom ni ingår i ett parförhållande och stadigvarande bor tillsammans med ett gemensamt hushåll, se 1§. Om ni skulle skriva er på olika adresser, kan det vara något som gör det svårare för er att visa att ni faktiskt haft ett samboförhållande. Det kan medföra att ni inte betraktas som sambor i lagens mening, vilket i sin tur medför att Sambolagens bestämmelser inte gäller för er och därmed inte heller min nedanstående utredning där jag utgår från att ni är sambor i lagens mening.
Kommer lägenheten ingå i en bodelning?
Om ert samboförhållande skulle upphöra ska, om någon av er begär det, en bodelning göras. Bodelning är en rättighet och ingen skyldighet, vilket innebär att ni som sambor kan välja att inte göra en bodelning vid en eventuell separation och istället på egen hand komma överens. Bodelning ska dock göras om en av er begär det. I en sådan bodelning ska endast er s k samboegendom ingå och fördelas mellan er. All annan egendom ska ni var för sig behålla. Detta framgår av 8§ första stycket. Samboegendom kan utgöras av gemensam bostad eller gemensamt bohag, enligt 3§.
I detta fall är frågan om den extra lägenheten ni köpt utgör samboegendom. För att en bostad ska räknas som samboegendom och därmed ingå i bodelningen krävs att två saker är uppfyllda:
1. Att bostaden utgör sambornas gemensamma bostad genom att den är avsedd för och huvudsakligen används som sambornas gemensamma hem (se 5§), och
2. Att bostaden har förvärvats för sambornas gemensamma användning (se 3§).
För att det första kravet ska vara uppfyllt krävs i princip att bostaden är er gemensamma permanentbostad. Till begreppet gemensam bostad hör heller inte en bostad som huvudsakligen används för fritidsändamål, enligt 7§. Normalt sett bör endast en bostad kunna utgöra sambors permanentbostad, men undantagsvis kan tänkas att sambor har fler än en bostad som räknas som permanentbostad och som uppfyller det första kravet. Detta kan vara fallet om ni på grund av yrkesverksamhet bor halva året på en ort och andra halvan av året på annan ort. Om ni är skrivna på den första adressen, men inte på den adress för den lägenhet ni nu köpt, kommer den av er som påstår att den senare lägenheten utgör er gemensamma permanentbostad behöva bevisa det.
Det andra kravet innebär att bostaden måste vara förvärvad i syfte att ni gemensamt ska använda den. Det innebär också att egendom som ni ägde innan samboförhållandet inleddes som huvudregel inte är samboegendom. Det andra kravet är i ert fall uppfyllt, eftersom ni köpt lägenheten efter att själva samboförhållandet inleddes. Den omständighet att ni redan var sambor när ni köpte den extra lägenheten medför alltså att lägenheten anses vara förvärvad för er gemensamma användning. Det saknar då betydelse vem av er som bekostat köpet.
Båda krav behöver vara uppfyllda för att lägenheten ska kunna utgöra samboegendom och kunna delas mellan er i en bodelning. I ert fall är det andra kravet uppfyllt, men det är tveksamt om det första kravet är uppfyllt. Det kan därför vara aktuellt för er att din sambo överlåter 50% av den nya lägenheten till dig för att ni ska vara säkra på att ni kommer få dela lika på båda era bostäder. Jag rekommenderar er att ta kontakt med en av våra erfarna jurister för att få mer klarhet i frågan. Du kan boka tid här.
Jag hoppas att mitt svar är till din hjälp.
Med vänlig hälsning,
